Tiền thuê đất tăng vọt, doanh nghiệp lâm cảnh nợ nần

Tiền thuê đất tăng vọt so với chu kỳ trước, nhiều doanh nghiệp tại Lâm Đồng đang lâm vào cảnh hết sức khó khăn, nợ nần chồng chất, thậm chí phải đối diện với nguy cơ phá sản.

Giá thuê đất tăng 10 lần chu kỳ trước

Sau thời gian cầm cự, Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng đã phải trả lại 14,62ha đất mặt nước hồ Đa Thiện 3 trong Khu du lịch Thung Lũng Tình Yêu, TP Đà Lạt. Theo quyết định 2909/QĐ-CTLĐO ngày 22/11/2023 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, 14,62ha hồ Đa Thiện 3 được xác định là đất thương mại dịch vụ.

Trước năm 2023, doanh nghiệp này chỉ phải đóng tiền thuê hồ Đa Thiện 3 hơn 6 tỷ đồng/năm, từ năm 2023 số tiền tăng vọt lên hơn 31,8 tỷ đồng/năm. Do phần mặt nước hồ này đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao cho Trung tâm Quản lý đầu tư và khai thác công trình thủy lợi Đà Lạt quản lý, khai thác, Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng muốn được khai thác, sử dụng dịch vụ lại phải đăng ký với trung tâm này và phải ký tiếp hợp đồng thuê phần mặt nước, tức phải thuê tới hai lần.

Doanh nghiệp cho rằng, hồ Đa Thiện 3 nằm trong ranh giới dự án Khu du lịch Thung Lũng Tình Yêu, được Nhà nước cho thuê đất mặt nước chuyên dùng, số tiền thuê đất nộp ngân sách rất lớn nhưng chỉ sử dụng vào mục đích góp phần giữ gìn cảnh quan, môi trường. Ngoài trả tiền thuê mặt nước, hằng năm công ty còn phải đóng phí sử dụng dịch vụ thủy lợi 330 triệu đồng trong khi chỉ khai thác được 2 ca nô cứu hộ và 50 chiếc pelado (đạp vịt trên hồ).

Với 14,62ha mặt nước trên, sau khi thực hiện giá thuê đất mới, số tiền này đã tăng gấp hơn 5 lần, lên tới 31,8 tỷ đồng, dẫn đến tổng số tiền Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng truy thu từ năm 2020-2023 lên đến gần 96,5 tỷ đồng.

Tiền thuê đất tăng vọt, doanh nghiệp lâm cảnh nợ nần -0
Tiền thuê đất sân Golf Đà Lạt tăng 10 lần so với chu kỳ trước.

Cũng với thực trạng trên, bà Lê Thị Hồng Xuân, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, từ năm 2007 đến nay (17 năm), giá thuê đất của sân Golf Đà Lạt tăng gấp 63 lần. Riêng giá thuê đất chu kỳ 2022-2027 tăng gần 10 lần so với chu kỳ 2017-2021 và tăng gần 5 lần so với doanh thu bình quân 30 tỷ đồng/năm của sân Golf Đà Lạt.

Ngày 21/6 vừa qua, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng thông báo tới công ty về tiền thuê đất, thuê mặt nước sân Golf Đà Lạt theo hình thức nộp hằng năm, bổ sung từ năm 2016 đến 2022, ngoài tiền thuê đất hơn 14,7 tỷ đồng/năm của chu kỳ 2017-2021, số tiền công ty phải nộp bổ sung là 215,5 tỷ đồng.

Cùng ngày, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL nộp dứt điểm các khoản nợ trước ngày 30/6 với tiền thuê đất của năm 2022, 2023 và kỳ 1 (50%) của năm 2024 là 250,5 tỷ đồng.  Theo Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, sở dĩ tiền thuê đất ở sân Golf Đà Lạt tăng vọt là do tỉnh Lâm Đồng ban hành bảng giá đất và áp dụng đơn giá thuê đất thể dục thể thao (đất sân golf) bằng tỷ lệ 100% đất ở.

Công ty cổ phần Du lịch Lâm Đồng (Dalattourist) đang thuê khách sạn Dream tại phường 1, TP Đà Lạt với diện tích đất 3.177m2. Giai đoạn 2015 - 2019, số tiền thuê đất công ty phải nộp gần 730 triệu đồng/năm. Giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 22/1/2020, khoản tiền này đã tăng lên gần 9 tỷ đồng/năm. Khách sạn mà Dalattourist có 42 phòng tiêu chuẩn 3 sao, nếu công suất hoạt động quanh năm đạt 70% với giá 700.000 đồng/phòng, tối đa doanh thu chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, không đủ trả tiền thuê đất, chưa nói tới hàng loạt chi phí vận hành.

Cần tháo gỡ khó khăn để “cứu” doanh nghiệp

Trong 2 kỳ thông báo gần đây của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, địa phương xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp nợ tiền thuê đất. Nguyên nhân là do mức giá cho thuê đất mới của tỉnh Lâm Đồng quá cao. Việc áp dụng giá thuê đất mới đã khiến tiền thuê đất của các doanh nghiệp tăng vọt từ 5 tới 10 lần so với chu kỳ trước, cao gấp nhiều lần doanh thu của nhiều doanh nghiệp.

Theo Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, tại Điều 4, Nghị định số 44, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định có 5 phương pháp định giá đất gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Tỉnh Lâm Đồng đang áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, tức định giá bằng cách căn cứ bảng giá do UBND tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh.

Với cách tính này, đất thương mại dịch vụ trên địa bàn TP Đà Lạt có đơn giá cho thuê hơn 18 triệu đồng/m2, không phân biệt đất có nhà cao tầng, đất giao thông hay đất làm khuôn viên, cây cảnh. Riêng đất thuộc nhóm thể dục thể thao như sân Golf Đà Lạt được tính đơn giá thuê ngang bằng 100% giá đất ở cùng đường phố, cùng vị trí, cùng khu vực.

Trong cuộc họp báo mới đây, ông Nguyễn Văn Trãi, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong 5 năm liên tục, doanh thu cao nhất hằng năm của sân Golf Đà Lạt là 36 tỷ đồng, thấp nhất là 14 tỷ đồng, với giá thuê đất hiện nay, doanh nghiệp không thể nào trụ nổi.

Theo bà Lê Thị Hồng Xuân, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, việc điều chỉnh giá thuê đất là cần thiết nhằm khai thác hiệu quả diện tích đất nhà nước cho thuê nhưng việc tăng giá phải phù hợp với điều kiện thực tiễn và không vượt quá chỉ số tiêu dùng cả nước của giai đoạn 5 năm trước đó.

Khắc Lịch

Các tin khác

SHB SAHA và cách để tiền “làm việc” mỗi ngày

SHB SAHA và cách để tiền “làm việc” mỗi ngày

Tài khoản thanh toán ngày nay được sử dụng cho nhiều nhu cầu như nhận lương, chuyển khoản, thanh toán và mua sắm. Tuy nhiên, một phần tiền dự phòng hoặc chưa cần sử dụng có thể nằm trong tài khoản nhiều ngày mà chưa tạo thêm giá trị.

Khu Đông Hà Nội bước vào giai đoạn định hình về vai trò đô thị lẫn chuẩn mực sống, tăng sức hút nhờ hạ tầng và quy hoạch chiến lược. Ảnh: Phối cảnh dự án Masteri Grand Coast.

Mua nhà thông minh trong giai đoạn thị trường chọn lọc

Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.

Hải quan tăng tốc thu ngân sách, khơi thông dòng chảy xuất nhập khẩu

Hải quan tăng tốc thu ngân sách, khơi thông dòng chảy xuất nhập khẩu

Trong bối cảnh hoạt động xuất nhập khẩu tiếp tục có những biến động về thị trường, mặt hàng và chính sách thuế, nhiều đơn vị Hải quan trên cả nước đang tăng tốc thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách nhà nước, đồng thời đẩy mạnh cải cách, chuyển đổi số, tạo thuận lợi thương mại. Những kết quả tích cực từ nhiều địa bàn cho thấy, nuôi dưỡng nguồn thu, đồng hành cùng doanh nghiệp và chống thất thu đang trở thành những nhiệm vụ song hành.

Bài toán “khí tươi” cho không gian sống hiện đại

Bài toán “khí tươi” cho không gian sống hiện đại

Ô nhiễm không khí ngày càng trở thành mối quan tâm đáng chú ý, không chỉ ở môi trường ngoài trời mà còn trong chính những không gian sống như nhà ở, và căn hộ – nơi con người dành phần lớn thời gian sinh hoạt mỗi ngày.

MB lan tỏa lối sống xanh qua nghệ thuật tái chế

MB lan tỏa lối sống xanh qua nghệ thuật tái chế

Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đồng hành cùng chương trình nghệ thuật và cộng đồng “Hoa và Rác” 2026, góp phần lan tỏa thông điệp sống xanh, thúc đẩy nhận thức về tái chế và tiêu dùng bền vững trong cộng đồng.

FPT khởi công tổ hợp giáo dục, góp sức xã hội hóa giáo dục tại Điện Biên

FPT khởi công tổ hợp giáo dục, góp sức xã hội hóa giáo dục tại Điện Biên

Ngày 25/8, Tập đoàn FPT khởi công Tổ hợp Giáo dục FPT tại tỉnh Điện Biên. Đây là tổ hợp giáo dục đầu tiên của khu vực Tây Bắc có đầy đủ các hệ đào tạo từ phổ thông đến cao đẳng, đại học và sau đại học, định hướng đào tạo nhân lực công nghệ phục vụ nhu cầu phát triển của địa phương và khu vực.

NXB Giáo dục Việt Nam cam kết cung ứng 100% sách giáo khoa cho học sinh cả nước

NXB Giáo dục Việt Nam cam kết cung ứng 100% sách giáo khoa cho học sinh cả nước

Năm học 2026 – 2027 là năm đầu tiên triển khai chủ trương thống nhất sử dụng bộ sách giáo khoa (SGK) Kết nối tri thức với cuộc sống của Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam (NXBGDVN) trên toàn quốc. Nhận thức rõ trách nhiệm, NXBGDVN đã chủ động triển khai kế hoạch sản xuất, in ấn và cung ứng từ rất sớm.

Khai mạc Hội chợ Du lịch quốc tế TP Hồ Chí Minh lần thứ 20

Khai mạc Hội chợ Du lịch quốc tế TP Hồ Chí Minh lần thứ 20

Với chủ đề “Kết nối sống động - Điểm đến toàn cầu” (Vibrant Connections - Global Destinations), Hội chợ Du lịch quốc tế TP Hồ Chí Minh lần thứ 20 năm 2026 (ITE HCMC 2026) chính thức khai mạc sáng 27/8 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC).

MSB gia tăng lợi ích cho doanh nghiệp từ giao dịch thường nhật

MSB gia tăng lợi ích cho doanh nghiệp từ giao dịch thường nhật

Nhân đôi điểm thưởng M.Point từ các giao dịch kinh doanh hằng ngày, doanh nghiệp có thêm cơ hội tích lũy điểm và đổi lấy các voucher ưu đãi khi sử dụng sản phẩm, dịch vụ của MSB. Chính sách này góp phần gia tăng giá trị từ mỗi giao dịch, đồng thời thể hiện nỗ lực của MSB trong việc mang đến những lợi ích thiết thực hơn cho khách hàng sau 35 năm đồng hành.

Khi ngân hàng chủ động xuống phố, tài chính số đến gần hơn với người dân

Khi ngân hàng chủ động xuống phố, tài chính số đến gần hơn với người dân

Tại các chợ dân sinh, phố đi bộ và điểm công cộng ở bốn thành phố lớn, đoàn xe sắc cam của GPBank đưa dịch vụ ngân hàng số, thanh toán QR và kiến thức an toàn tài chính đến gần người dân. Hành trình giúp hàng nghìn người mở mới tài khoản, làm quen với tiện ích số và bảo vệ an toàn khi giao dịch trực tuyến.

EVNHANOI bảo đảm cung cấp điện phục vụ Quốc khánh 2/9

EVNHANOI bảo đảm cung cấp điện phục vụ Quốc khánh 2/9

Để bảo đảm cung cấp điện an toàn, liên tục, ổn định và chất lượng phục vụ ngày lễ Quốc khánh 2/9, Tổng công ty Điện lực TP Hà Nội (EVNHANOI) đã xây dựng và triển khai phương án đảm bảo điện trên toàn địa bàn Thủ đô.

Gỡ điểm nghẽn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa vay vốn

Gỡ điểm nghẽn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa vay vốn

Chiếm tới 94% trong tổng số doanh nghiệp, khối Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV - SME) được đánh giá có vai trò quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số. Vì vậy, việc tháo gỡ các điểm nghẽn để DNNVV tiếp cận vốn sẽ là giải pháp quan trọng để nhóm DN này phát triển.

12 giải Vàng và hành trang Viettel mang tới Dominica

12 giải Vàng và hành trang Viettel mang tới Dominica

Trong 19 giải Vàng Viettel giành được tại International Business Awards 2026, có 12 giải đến từ các hoạt động ngoài Việt Nam. Điểm đến của những giải thưởng này trong tương lai đang có thêm lựa chọn mới – Cộng hòa Dominica.

Bảo hiểm Nhân thọ: Hiểu đúng để yên tâm

Bảo hiểm Nhân thọ: Hiểu đúng để yên tâm

Ngày 25/8/2026, Báo Nhân Dân phối hợp với Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Prudential Việt Nam tổ chức tọa đàm "Bảo hiểm Nhân thọ: Hiểu Đúng để Yên Tâm" - diễn đàn đối thoại đa chiều giữa cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp nhằm làm rõ bản chất, giá trị và cơ chế pháp lý để đảm bảo quyền lợi người tham gia bảo hiểm nhân thọ, từ đó trang bị kiến thức để người dân chủ động lựa chọn phù hợp với nhu cầu bảo vệ tài chính của bản thân và gia đình.

Techcombank OneU tiếp lửa chung kết ASEAN Cup 2026, ưu đãi tới 80% cho người hâm mộ Việt

Techcombank OneU tiếp lửa chung kết ASEAN Cup 2026, ưu đãi tới 80% cho người hâm mộ Việt

Trong ngày 26/8, khi đội tuyển Việt Nam bước vào trận chung kết với Thái Lan tại Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Techcombank OneU triển khai Mega Deal “Tuần lễ tự hào” với ưu đãi lên tới 80% cùng nhiều voucher chỉ từ 1 U-Point. Từ di chuyển, ăn uống đến mua sắm, loạt ưu đãi được thiết kế xoay quanh hành trình cổ vũ, phục vụ người hâm mộ trong những khoảnh khắc đáng nhớ của bóng đá Việt Nam.