Tiền thuê đất tăng vọt, doanh nghiệp lâm cảnh nợ nần

Tiền thuê đất tăng vọt so với chu kỳ trước, nhiều doanh nghiệp tại Lâm Đồng đang lâm vào cảnh hết sức khó khăn, nợ nần chồng chất, thậm chí phải đối diện với nguy cơ phá sản.

Giá thuê đất tăng 10 lần chu kỳ trước

Sau thời gian cầm cự, Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng đã phải trả lại 14,62ha đất mặt nước hồ Đa Thiện 3 trong Khu du lịch Thung Lũng Tình Yêu, TP Đà Lạt. Theo quyết định 2909/QĐ-CTLĐO ngày 22/11/2023 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, 14,62ha hồ Đa Thiện 3 được xác định là đất thương mại dịch vụ.

Trước năm 2023, doanh nghiệp này chỉ phải đóng tiền thuê hồ Đa Thiện 3 hơn 6 tỷ đồng/năm, từ năm 2023 số tiền tăng vọt lên hơn 31,8 tỷ đồng/năm. Do phần mặt nước hồ này đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao cho Trung tâm Quản lý đầu tư và khai thác công trình thủy lợi Đà Lạt quản lý, khai thác, Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng muốn được khai thác, sử dụng dịch vụ lại phải đăng ký với trung tâm này và phải ký tiếp hợp đồng thuê phần mặt nước, tức phải thuê tới hai lần.

Doanh nghiệp cho rằng, hồ Đa Thiện 3 nằm trong ranh giới dự án Khu du lịch Thung Lũng Tình Yêu, được Nhà nước cho thuê đất mặt nước chuyên dùng, số tiền thuê đất nộp ngân sách rất lớn nhưng chỉ sử dụng vào mục đích góp phần giữ gìn cảnh quan, môi trường. Ngoài trả tiền thuê mặt nước, hằng năm công ty còn phải đóng phí sử dụng dịch vụ thủy lợi 330 triệu đồng trong khi chỉ khai thác được 2 ca nô cứu hộ và 50 chiếc pelado (đạp vịt trên hồ).

Với 14,62ha mặt nước trên, sau khi thực hiện giá thuê đất mới, số tiền này đã tăng gấp hơn 5 lần, lên tới 31,8 tỷ đồng, dẫn đến tổng số tiền Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng truy thu từ năm 2020-2023 lên đến gần 96,5 tỷ đồng.

Tiền thuê đất tăng vọt, doanh nghiệp lâm cảnh nợ nần -0
Tiền thuê đất sân Golf Đà Lạt tăng 10 lần so với chu kỳ trước.

Cũng với thực trạng trên, bà Lê Thị Hồng Xuân, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, từ năm 2007 đến nay (17 năm), giá thuê đất của sân Golf Đà Lạt tăng gấp 63 lần. Riêng giá thuê đất chu kỳ 2022-2027 tăng gần 10 lần so với chu kỳ 2017-2021 và tăng gần 5 lần so với doanh thu bình quân 30 tỷ đồng/năm của sân Golf Đà Lạt.

Ngày 21/6 vừa qua, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng thông báo tới công ty về tiền thuê đất, thuê mặt nước sân Golf Đà Lạt theo hình thức nộp hằng năm, bổ sung từ năm 2016 đến 2022, ngoài tiền thuê đất hơn 14,7 tỷ đồng/năm của chu kỳ 2017-2021, số tiền công ty phải nộp bổ sung là 215,5 tỷ đồng.

Cùng ngày, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL nộp dứt điểm các khoản nợ trước ngày 30/6 với tiền thuê đất của năm 2022, 2023 và kỳ 1 (50%) của năm 2024 là 250,5 tỷ đồng.  Theo Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, sở dĩ tiền thuê đất ở sân Golf Đà Lạt tăng vọt là do tỉnh Lâm Đồng ban hành bảng giá đất và áp dụng đơn giá thuê đất thể dục thể thao (đất sân golf) bằng tỷ lệ 100% đất ở.

Công ty cổ phần Du lịch Lâm Đồng (Dalattourist) đang thuê khách sạn Dream tại phường 1, TP Đà Lạt với diện tích đất 3.177m2. Giai đoạn 2015 - 2019, số tiền thuê đất công ty phải nộp gần 730 triệu đồng/năm. Giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 22/1/2020, khoản tiền này đã tăng lên gần 9 tỷ đồng/năm. Khách sạn mà Dalattourist có 42 phòng tiêu chuẩn 3 sao, nếu công suất hoạt động quanh năm đạt 70% với giá 700.000 đồng/phòng, tối đa doanh thu chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, không đủ trả tiền thuê đất, chưa nói tới hàng loạt chi phí vận hành.

Cần tháo gỡ khó khăn để “cứu” doanh nghiệp

Trong 2 kỳ thông báo gần đây của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, địa phương xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp nợ tiền thuê đất. Nguyên nhân là do mức giá cho thuê đất mới của tỉnh Lâm Đồng quá cao. Việc áp dụng giá thuê đất mới đã khiến tiền thuê đất của các doanh nghiệp tăng vọt từ 5 tới 10 lần so với chu kỳ trước, cao gấp nhiều lần doanh thu của nhiều doanh nghiệp.

Theo Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, tại Điều 4, Nghị định số 44, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định có 5 phương pháp định giá đất gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Tỉnh Lâm Đồng đang áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, tức định giá bằng cách căn cứ bảng giá do UBND tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh.

Với cách tính này, đất thương mại dịch vụ trên địa bàn TP Đà Lạt có đơn giá cho thuê hơn 18 triệu đồng/m2, không phân biệt đất có nhà cao tầng, đất giao thông hay đất làm khuôn viên, cây cảnh. Riêng đất thuộc nhóm thể dục thể thao như sân Golf Đà Lạt được tính đơn giá thuê ngang bằng 100% giá đất ở cùng đường phố, cùng vị trí, cùng khu vực.

Trong cuộc họp báo mới đây, ông Nguyễn Văn Trãi, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong 5 năm liên tục, doanh thu cao nhất hằng năm của sân Golf Đà Lạt là 36 tỷ đồng, thấp nhất là 14 tỷ đồng, với giá thuê đất hiện nay, doanh nghiệp không thể nào trụ nổi.

Theo bà Lê Thị Hồng Xuân, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, việc điều chỉnh giá thuê đất là cần thiết nhằm khai thác hiệu quả diện tích đất nhà nước cho thuê nhưng việc tăng giá phải phù hợp với điều kiện thực tiễn và không vượt quá chỉ số tiêu dùng cả nước của giai đoạn 5 năm trước đó.

Khắc Lịch

Các tin khác

AIA Việt Nam được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng 2026

AIA Việt Nam được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng 2026

Ngày 13/5/2026, AIA Việt Nam vừa được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp vì Cuộc sống Cộng đồng 2025 – 2026 với danh hiệu “Doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ dẫn đầu về các sản phẩm sống khỏe” trong khuôn khổ Giải thưởng Rồng Vàng 2026 do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức.

EVNGENCO1 đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi tại Lâm Đồng

EVNGENCO1 đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi tại Lâm Đồng

Tổng Công ty Phát điện 1 (EVNGENCO1) đang đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi trên hồ thủy điện tại tỉnh Lâm Đồng với tổng công suất gần 270 MW, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.400 tỷ đồng. Các dự án được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả hạ tầng hồ chứa hiện hữu, bổ sung nguồn điện sạch cho hệ thống điện quốc gia và thúc đẩy phát triển năng lượng xanh theo định hướng Quy hoạch điện VIII điều chỉnh.

Vinamilk Sure lan toả lối sống khoa học từ dinh dưỡng đến vận động

Vinamilk Sure lan toả lối sống khoa học từ dinh dưỡng đến vận động

Tiếp nối hành trình phụng sự cộng đồng, Vinamilk và nhãn hàng Vinamilk Sure vừa đồng hành cùng Hội Người giáo dục Bệnh đái tháo đường Việt Nam, Bệnh viện Đa khoa Đức Giang và phường Việt Hưng (Hà Nội) trong chương trình cộng đồng “Ngàn bước chân – Triệu trái tim khỏe”.

Amway Việt Nam ghi dấu ấn lần thứ 10 được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng 2026

Amway Việt Nam ghi dấu ấn lần thứ 10 được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng 2026

Ngày 13/5, Amway Việt Nam, thương hiệu hàng đầu về chăm sóc sức khỏe, vinh dự được trao tặng Giải thưởng Rồng Vàng 2026 ở hạng mục “Doanh nghiệp FDI có tăng trưởng liên tục và bền vững”. Đặc biệt, đây là lần thứ 10 Amway Việt Nam được vinh danh tại giải thưởng uy tín này, đánh dấu cột mốc ý nghĩa cho hành trình phát triển bền bỉ, năng lực vận hành ổn định và cam kết đầu tư lâu dài của doanh nghiệp tại Việt Nam. 

VPBank nâng tầm dịch vụ chuyển tiền du học, tối ưu trải nghiệm toàn diện

VPBank nâng tầm dịch vụ chuyển tiền du học, tối ưu trải nghiệm toàn diện

Không ngừng cải tiến để mang lại trải nghiệm tốt hơn, VPBank nâng tầm toàn diện dịch vụ chuyển tiền quốc tế tối ưu quy trình theo hướng đơn giản, nhanh chóng và an toàn hơn, đáp ứng nhu cầu chuyển tiền ngày càng gia tăng của phụ huynh và du học sinh. Đồng thời, khách hàng VPBank còn được hưởng loạt ưu đãi hấp dẫn như miễn phí dịch vụ và tặng e-voucher trị giá đến 25 triệu đồng

Mở lối hoàn lương bằng chính sách nhân văn

Mở lối hoàn lương bằng chính sách nhân văn

 Không chỉ là một chính sách an sinh đơn thuần, việc triển khai nguồn vốn tín dụng ưu đãi theo Quyết định số 22/2023/QÐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ (gọi tắt là Quyết định số 22) đang trở thành “điểm tựa” quan trọng giúp nhiều người chấp hành xong án phạt tù tại Ðồng Nai có cơ hội làm lại cuộc đời. 

Vốn ngân hàng “thay áo” những vùng quê

Vốn ngân hàng “thay áo” những vùng quê

Từ những dải đất cồn giữa dòng Hậu Giang đến vùng bìa rừng bên sông Đồng Nai, dòng vốn tín dụng ngân hàng đang chảy bền bỉ, len vào từng nông hộ, từng mái nhà, từng xóm nhỏ. Đồng vốn ưu đãi không chỉ giúp người nghèo vượt qua khó khăn mà còn nuôi dưỡng sinh kế, giữ lửa làng nghề, mở đường cho nhiều gia đình vươn lên khá giả. 

Petrovietnam nỗ lực đảm bảo chuỗi cung ứng, ổn định nguồn cung xăng dầu

Petrovietnam nỗ lực đảm bảo chuỗi cung ứng, ổn định nguồn cung xăng dầu

Trong tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2026, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực ở nhiều chỉ tiêu sản xuất kinh doanh trọng yếu, đặc biệt bảo đảm nguồn dầu thô cung cấp cho các nhà máy lọc dầu trong nước, cùng nguồn cung các sản phẩm xăng dầu, khí... góp phần quan trọng ổn định thị trường, đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia.

Tổng Giám đốc OCB Phạm Hồng Hải xin từ nhiệm

Tổng Giám đốc OCB Phạm Hồng Hải xin từ nhiệm

Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa công bố thông tin về việc ông Phạm Hồng Hải gửi đơn từ nhiệm vị trí Tổng Giám đốc. Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh OCB đang bước vào giai đoạn chiến lược mới, với những định hướng phát triển và mục tiêu tăng trưởng dài hạn.

Xử phạt 2 doanh nghiệp đầu mối vi phạm dự trữ xăng dầu bắt buộc

Xử phạt 2 doanh nghiệp đầu mối vi phạm dự trữ xăng dầu bắt buộc

Liên tiếp trong các ngày đầu tháng 5/2026, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Cục TTTN) đã kiểm tra đột xuất và xử phạt 2 doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu do không bảo đảm mức dự trữ xăng dầu bắt buộc và các hành vi vi phạm khác theo quy định của pháp luật. Tổng số tiền xử phạt lên tới 320 triệu đồng.

Moody’s nâng xếp hạng tín nhiệm của MB lên mức Ba2

Moody’s nâng xếp hạng tín nhiệm của MB lên mức Ba2

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody’s Ratings (Moody’s) vừa công bố nâng xếp hạng tiền gửi dài hạn và xếp hạng nhà phát hành của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB; HoSE: MBB) từ Ba3 lên Ba2, tương đương mức trần xếp hạng quốc gia của Việt Nam. Triển vọng được duy trì ở mức “Ổn định”.

Tăng cường giám sát hoạt động tín dụng chính sách

Tăng cường giám sát hoạt động tín dụng chính sách

Trong công cuộc giảm nghèo bền vững, tín dụng chính sách xã hội được xem là một trong những công cụ hữu hiệu nhất để hỗ trợ người yếu thế. Tại xã Ia Boòng, tỉnh Gia Lai, thông qua công tác kiểm tra, giám sát thường xuyên, chính sách này đã và đang đi vào cuộc sống, tạo ra những chuyển biến tích cực về kinh tế - xã hội. 

Dòng vốn chính sách - bệ đỡ cho những phận người

Dòng vốn chính sách - bệ đỡ cho những phận người

Không còn là những khoản vay đơn thuần, nguồn vốn tín dụng chính sách từ NHCSXH đang trở thành “bệ đỡ” cho nhiều phận người trên địa bàn tỉnh Nghệ An vươn lên. Từ những mô hình chăn nuôi, cải tạo vườn tạp đến phát triển kinh tế hộ gia đình, từng đồng vốn đang âm thầm làm đổi thay diện mạo nông thôn, vun đắp những sinh kế bền vững.