Mặc dù giá đang trên đà tăng, nhưng trên cả nước đang có nhiều dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN) mới được bổ sung cho những năm sắp tới. Đối với các doanh nghiệp sản xuất, vấn đề nằm tại lực lượng lao động, bao gồm chất lượng tay nghề, môi trường làm việc và phúc lợi xã hội. Với nhiều cơ hội việc làm và phát triển, giá nhân công tại Việt Nam ở mức tương đối trong khu vực. Hơn nữa, với khung pháp lý tương đối đơn giản, các doanh nghiệp cũng cảm thấy thoải mái khi đầu tư vào và làm việc tại Việt Nam. Chính vì vậy, lĩnh vực kinh doanh hạ tầng KCN được kỳ vọng sẽ "bứt tốc" nhờ Việt Nam nối lại các đường bay quốc tế từ ngày 15/3.
Nhận định về vai trò của các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực kinh doanh hạ tầng KCN tại Việt Nam, ông Matthew Powell cho rằng, việc các doanh nghiệp có danh tiếng lựa chọn Việt Nam là điểm đến chiến lược có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng FDI. Đồng thời cũng làm tăng thêm uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế. Chẳng hạn như Lego, hiện đang chỉ có 5 nhà máy sản xuất trên toàn cầu nhưng việc doanh nghiệp này lựa chọn Việt Nam là điểm đến để xây dựng nhà xưởng mới là một thành công lớn trong việc thu hút nguồn vốn đầu tư FDI.
Bên cạnh những tập đoàn lớn, Việt Nam cũng thu hút vốn FDI từ các công ty hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, hậu cần. Ngoài ra, số lượng các dự án công nghiệp đầu tư vào Việt Nam ngày càng tăng, với mục tiêu ưu tiên phát triển trung tâm dữ liệu. Ngoài vấn đề địa lý, các yếu tố mang tính quyết định để thu hút FDI có thể kể đến như sản phẩm, nhân công, cơ sở hạ tầng… chẳng hạn những vị trí gần với các bến cảng, sân bay hay gần khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Ông Matthew Powell cho rằng, có nhiều lý do tạo nên sự hấp dẫn của ngành kinh doanh hạ tầng KCN tại Việt Nam. Cụ thể, đất công nghiệp có mức giá tương đối hợp lý, có nhiều nhà phát triển hạ tầng KCN uy tín cùng với chính sách pháp lý phù hợp. Đây là những yếu tố giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam. Cũng có thể kể đến các yếu tố khác như dân cư, dân số lao động, chi phí nhân công, mạng lưới giao thông thuận tiện và khả năng tiếp cận các cảng và sân bay quốc tế… nhằm phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu thành phẩm và sản phẩm.
Ngoài những điều kiện thuận lợi này, hoạch địch chính sách một cách xuyên suốt từ Trung ương đến địa phương cũng tạo nên sức hấp dẫn của Việt Nam. Kết quả có thể kể đến việc nhiều công ty mới đang gia nhập thị trường do những ưu đãi thuế tại các khu vực kinh tế trọng điểm.
Hiện nay, các doanh nghiệp đang cố gắng mở rộng và đa dạng hoá thị trường để không bị phụ thuộc vào một số quốc gia trong khu vực. Trong đó, Việt Nam nổi lên với sự ổn định về chính trị, cơ hội đầu tư rộng mở, đáp ứng được các nhu cầu từ doanh nghiệp liên quan đến các yếu tố pháp lý và hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Tuy thủ tục hành chính vẫn còn những hạn chế nhất định, nhưng cũng đã có nhiều cải thiện. Nhìn chung, có rất nhiều nhân tố “kéo” các nhà đầu tư về với thị trường Việt Nam thay cho những địa điểm ở các quốc gia khác.
Đến nay, Việt Nam đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn vào phát triển hạ tầng KCN. Nổi bật là các dự án trung tâm dữ liệu và kho vận đang ghi nhận sự gia tăng nguồn đầu tư chất lượng cao. Savills cũng đã và đang tích cực làm việc với các nhà đầu tư và nhà phát triển để giúp họ tìm kiếm các địa điểm mới hoặc đối tác liên doanh mới. Nhiều doanh nghiệp đã thành công trong các thị trường châu Á - Thái Bình Dương. Vì vậy, một số công ty lớn của Mỹ và châu Âu đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Việt Nam.
Đối với những doanh nghiệp này, việc lựa chọn địa điểm thích hợp đòi hỏi phải có nghiên cứu phân tích chuyên sâu. Khi làm việc cùng các nhà sản xuất để xác định vị trí phù hợp, đội ngũ tư vấn của Savills sẽ xem xét nhiều yếu tố khác nhau bao gồm giá cả, chi phí nhân công, hệ thống giao thông và thời gian di chuyển tới các cảng. Các yếu tố này sẽ được tính toán dựa trên đặc thù ngành và sản phẩm của từng doanh nghiệp.
“Dịch bệnh đã gây ra nhiều cản trở đối với việc đầu tư do các hạn chế di chuyển trong nước và quốc tế. Do đó, với sự trở lại của các chuyến bay quốc tế vào ngày 15/3, chúng tôi kỳ vọng sẽ có sự bùng nổ nguồn vốn FDI vào Việt Nam với nhiều dự án mới được ký kết. Đặc biệt là các nhà máy sản xuất và hậu cần kho bãi trong những tháng sắp tới” ông Matthew Powell nói.
Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam đang phục hồi 
Việt Nam - “đất lành” cho dòng vốn FDI chất lượng cao 
