Dự luật cũng đã quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo cấp công trình quy định của pháp luật về xây dựng; bổ sung quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận để bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nhằm góp phần giảm giá bán nhà ở; hình thành hệ thống tài chính nhà ở đầy đủ và hiệu quả nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc huy động các nguồn lực tài chính ổn định, dài hạn với lãi suất phù hợp cho phát triển nhà ở… Các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhất là việc quản lý sử dụng các nhà chung cư cao tầng, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ cũng đã được luật hóa khá cụ thể.
Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng phát biểu khai mạc phiên họp thứ 26 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khoá XIII. Ảnh: TTXVN.
Về dự luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình phiên họp UBTV Quốc hội sáng 10-3 cũng mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư được cho thuê, cho thuê mua bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai, thay vì BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành. Dự luật cũng bỏ quy định bắt buộc kinh doanh BĐS thông qua sàn giao dịch...
Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nhìn nhận sàn giao dịch BĐS là một thiết chế hoạt động văn minh, khi người dân đến tìm hiểu mua nhà thì phải rất yên tâm. Tuy nhiên cơ quan Nhà nước phải tạo điều kiện để cho loại hình này được hoạt động theo đúng bản chất của nó. Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cho rằng, nên quy định việc kinh doanh sàn giao dịch BĐS là một loại; kinh doanh các giao dịch về BĐS diễn ra trên sàn là một loại khác... chứ không phải sàn giao dịch BĐS sẽ làm tất cả các chức năng này, kể cả việc môi giới BĐS. Sàn giao dịch BĐS chỉ là nơi đôi bên (người bán, người mua) gặp nhau thảo luận về sản phẩm, giao dịch. Sàn giao dịch BĐS không thể làm chức năng môi giới BĐS mà phải để cho đơn vị khác thực hiện.
Dự luật đã mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực, phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế...
Dự luật đã mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành. Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS
