Nhà ở xã hội cho công nhân: Hướng đi tiềm năng nhưng đầy thách thức

Tại Diễn đàn Hỗ trợ pháp lý đầu tư 2025 diễn ra ngày 21/11 tại TP Hồ Chí Minh, nhiều chuyên gia quốc tế đánh giá việc phát triển hạ tầng xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp đang trở thành nhu cầu cấp bách. Tuy nhiên, đây là phân khúc đầy rủi ro, lợi nhuận thấp, thủ tục pháp lý phức tạp, khiến nhà đầu tư còn e ngại dù tiềm năng rất lớn.

Việt Nam hiện có hơn 430 khu công nghiệp với hơn 4,1 triệu lao động làm việc, song theo đánh giá tại Diễn đàn, 70 - 80% công nhân chưa tiếp cận được nhà ở phù hợp và vẫn phải thuê trọ tự phát. Thiếu hụt hạ tầng xã hội, đặc biệt là nhà ở đã trở thành điểm nghẽn lớn đối với khả năng thu hút đầu tư nước ngoài, chất lượng đời sống công nhân và sự phát triển bền vững của các khu công nghiệp.

Nhà ở xã hội cho công nhân: Hướng đi tiềm năng nhưng đầy thách thức trong phát triển khu công nghiệp -0
Diễn đàn thu hút hơn 300 đại biểu đại diện các cơ quan hoạch định chính sách, hiệp hội doanh nghiệp quốc tế, nhà đầu tư, luật sư, chuyên gia.

Ông Jeong Ji Hoon, Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam (KOCHAM) cho biết, sự phát triển nhanh của lực lượng lao động đang tạo sức ép lớn lên hạ tầng khu công nghiệp. Nhiều nơi chỉ mới đáp ứng nhu cầu tối thiểu về y tế, giáo dục, văn hóa, trong khi các dự án nhà ở xã hội cho công nhân không đủ hấp dẫn đối với nhà đầu tư do lợi nhuận thấp, dòng tiền chậm và thủ tục pháp lý kéo dài. Ông Jeong Ji Hoon cho rằng, dù Chính phủ đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, nhưng tỷ lệ giải ngân mới đạt khoảng 2%, phản ánh sự vướng mắc thực tế mà doanh nghiệp gặp phải.

Ông Nakagawa Motohisa, Phó Chủ tịch kiêm Trưởng ban Môi trường kinh doanh Hiệp hội doanh nghiệp Nhật Bản tại TP Hồ Chí Minh (JCCH) cho rằng, đầu tư nhà ở xã hội cho công nhân là hướng đi tiềm năng nhưng đầy rủi ro. Theo ông Nakagawa Motohisa, biên lợi nhuận quá thấp, thời gian thu hồi vốn kéo dài và chi phí đầu tư hạ tầng lớn khiến phân khúc này thiếu sức hút. Ngoài ra, sự chồng chéo giữa các luật và thiếu thống nhất khi áp dụng ưu đãi ở từng địa phương tiếp tục làm tăng rủi ro cho dự án.

Nhà ở xã hội cho công nhân: Hướng đi tiềm năng nhưng đầy thách thức trong phát triển khu công nghiệp -0
Các đại biểu cho rằng, bất cập pháp lý và thủ tục hành chính là thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia các dự án khu công nghiệp.

Tuy vậy, ông Nakagawa Motohisa cũng nhìn nhận một số tín hiệu tích cực từ Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi, cùng chủ trương sáp nhập địa giới hành chính, mở ra cơ hội mở rộng quỹ đất và cải thiện thủ tục đầu tư. Ông nhấn mạnh, chỉ khi khung pháp lý ổn định, minh bạch và có cơ chế bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư, khu vực tư nhân mới sẵn sàng tham gia sâu vào phát triển nhà ở công nhân - cấu phần quan trọng của hạ tầng khu công nghiệp hiện đại.

Trong khi đó, nhiều ý kiến tại Diễn đàn cũng chỉ rõ những rủi ro phát sinh ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án. Luật sư Nguyễn Gia Huy Chương, Điều hành Công ty Luật TNHH Global Vietnam Lawyers, Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ TP Hồ Chí Minh (YBA) cho biết, nhà lưu trú công nhân là mô hình phổ biến trong khu công nghiệp hiện hoạt động chủ yếu theo hình thức cho thuê, không hình thành sở hữu, khiến việc thu hút vốn càng khó khăn hơn. Thủ tục phê duyệt dự án lại liên quan nhiều cơ quan, thiếu thống nhất giữa các ngành, đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập địa giới hành chính.

Nhà ở xã hội cho công nhân: Hướng đi tiềm năng nhưng đầy thách thức trong phát triển khu công nghiệp -0
Diễn đàn gồm hai phiên đối thoại chuyên sâu, tập trung vào hai nhóm vấn đề lớn: Đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp; Đầu tư hạ tầng xã hội khu công nghiệp, trọng tâm là nhà ở công nhân và nhà ở xã hội.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Vũ Thị Quế, Chủ tịch HĐTV, Luật sư sáng lập Rajah & Tann LCT Lawyers chỉ ra rằng, ngay cả khi quỹ đất được bố trí, doanh nghiệp vẫn mất nhiều thời gian hoàn thiện thủ tục, trong khi nguồn vốn vay ưu đãi khó tiếp cận. Một số chủ đầu tư dự án thương mại trì hoãn triển khai quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, làm chậm tiến độ chung. Với biên lợi nhuận chỉ 10%, bất kỳ sự chậm trễ nào cũng dễ khiến doanh nghiệp gặp rủi ro tài chính. Do đó, Luật sư Vũ Thị Quế khuyến nghị nhà đầu tư cần đánh giá kỹ pháp lý quỹ đất, rà soát quy hoạch, chuẩn bị nguồn vốn phù hợp và không mặc định rằng nhà ở xã hội hay nhà lưu trú công nhân sẽ tự bán được.

Theo các chuyên gia quốc tế, để phát triển hiệu quả nhà ở xã hội cho công nhân, Việt Nam cần hoàn thiện hơn nữa cơ chế ưu đãi, chính sách tín dụng, thủ tục cấp đất và tăng cường ứng dụng chuyển đổi số trong xét duyệt. Mô hình PPP cũng được khuyến nghị mở rộng, nhất là đối với các dự án nhà lưu trú quy mô lớn hoặc khu công nghiệp tích hợp.

Nhà ở xã hội cho công nhân: Hướng đi tiềm năng nhưng đầy thách thức trong phát triển khu công nghiệp -0
GS. TS. Lê Hồng Hạnh, Chủ tịch VIAC và ông Sam Conroy, Chủ tịch AusCham Việt Nam ký kết thỏa thuận hợp tác, thiết lập kênh kết nối và cơ chế phối hợp chính thức giữa VIAC và cộng đồng doanh nghiệp Úc tại Việt Nam.

Bà Cao Thị Phi Vân, Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư (ITPC) TP Hồ Chí Minh cho biết, thông qua Diễn đàn Hỗ trợ pháp lý đầu tư 2025 với chủ đề “Đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp: Cập nhật quy định và khuyến nghị thực thi”, ITPC mong muốn tạo không gian trao đổi thực chất giữa nhà đầu tư, chuyên gia pháp lý và cơ quan quản lý. Qua đó, ghi nhận các kiến nghị cụ thể để kiến tạo môi trường đầu tư an toàn, minh bạch và có tính dự đoán cao hơn.

Nguyễn Cảnh

Các tin khác

Những điểm nhấn đắt giá của nhà phố biển Sông Town sắp bàn giao tại CaraWorld

Những điểm nhấn đắt giá của nhà phố biển Sông Town sắp bàn giao tại CaraWorld

Sở hữu vị trí tâm điểm thương mại tại đô thị biển CaraWorld, phân khu Sông Town đang bước vào cột mốc quan trọng khi chuẩn bị bàn giao hàng trăm căn nhà phố trong Quý 4/2026 và đợt bàn giao đầu tiên dự kiến trong tháng 10 tới. Thiết kế đa công năng kết hợp mô hình “Nhà bên sông, phố bên Vịnh” hướng đến hai giá trị song hành: nâng chất lượng sống nghỉ dưỡng và gia tăng giá trị tài sản trong quá trình sử dụng, khai thác.

Phê duyệt Đề án phát triển mô hình outlet tại Việt Nam đến năm 2030

Phê duyệt Đề án phát triển mô hình outlet tại Việt Nam đến năm 2030

Bộ Công Thương vừa phê duyệt Đề án phát triển các mô hình outlet tại Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, hướng tới hình thành các điểm đến mua sắm - du lịch - trải nghiệm, góp phần kích cầu tiêu dùng, phát triển thương mại - dịch vụ và nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường bán lẻ Việt Nam.

MSB mở rộng hệ sinh thái tài chính, hướng tới mô hình đa dịch vụ

MSB mở rộng hệ sinh thái tài chính, hướng tới mô hình đa dịch vụ

Với mục tiêu hướng đến việc hoàn thiện hệ sinh thái tài chính toàn diện lấy hoạt động ngân hàng làm nền tảng cốt lõi, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về các nội dung chiến lược: Tăng cường nguồn lực vốn, thành lập ngân hàng thương mại TNHH MTV do MSB sở hữu 100% vốn tại Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, mở rộng sang chứng khoán, bảo hiểm nhân thọ - phi nhân thọ và sửa đổi, bổ sung một số văn bản về tổ chức, quản trị.

Giá vàng giảm sâu, thủng mốc 140 triệu đồng/lượng

Giá vàng giảm sâu, thủng mốc 140 triệu đồng/lượng

Giá vàng liên tục giảm đã đẩy chiều thu mua của các doanh nghiệp xuống chỉ còn mức 138 triệu đồng/lượng. So với chiều hôm qua, giá vàng mất thêm 1,4 triệu đồng/lượng, tổng cộng từ sáng hôm qua tới nay, giá vàng giảm tới 3,4 triệu đồng/lượng.

Vietjet khẳng định vị thế tại giải thưởng du lịch quốc tế năm 2026

Vietjet khẳng định vị thế tại giải thưởng du lịch quốc tế năm 2026

Ngày 28/9, Vietjet tiếp tục ghi dấu ấn toàn cầu với giải thưởng “Thương hiệu hàng không dẫn đầu châu Á năm 2026” (Asia’s Leading Airline Brand 2026) tại lễ trao giải World Travel Awards ở Maldives, đánh dấu cột mốc mới trong hành trình xây dựng thương hiệu hàng không Việt Nam có sức cạnh tranh quốc tế.

Petrovietnam: Làm chủ năng lực tổng thầu EPC công trình dầu khí ngoài khơi

Petrovietnam: Làm chủ năng lực tổng thầu EPC công trình dầu khí ngoài khơi

Qua nhiều thế hệ dự án, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã hình thành và làm chủ năng lực tổng thầu EPC/ EPCI/ EPCIC công trình ngoài khơi. Năng lực ấy được tập trung tại những lực lượng kỹ thuật nòng cốt, được kiểm chứng bằng các công trình trọng điểm quốc gia và những hợp đồng lớn tại thị trường quốc tế.

Sôi động các hoạt động hướng tới kỷ niệm 90 năm Ngày Truyền thống ngành Than

Sôi động các hoạt động hướng tới kỷ niệm 90 năm Ngày Truyền thống ngành Than

Mới đây, đồng chí Vũ Quyết Tiến, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) thành phố Quảng Ninh chủ trì buổi làm việc với Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (TKV) về công tác chuẩn bị, phối hợp tổ chức Lễ kỷ niệm 90 năm Ngày Truyền thống Công nhân Vùng mỏ - Truyền thống ngành Than 12/11 (1936 - 2026).

BIM Land khai trương Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point

BIM Land khai trương Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point

Ngày 27/9/2026, BIM Land chính thức khai trương Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point, đón tiếp hơn 400 khách hàng, chủ sở hữu, đối tác và đội ngũ kinh doanh. Sự kiện đánh dấu bước tiến mới trong hành trình giới thiệu “Tâm điểm trù phú” đang được định hình tại cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh.

Transerco và V-Green hợp tác phát triển hệ thống trạm sạc xanh tại Hà Nội

Transerco và V-Green hợp tác phát triển hệ thống trạm sạc xanh tại Hà Nội

Chiều ngày 27/7/2026, tại Hà Nội, Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) và Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc toàn cầu V-Green đã tổ chức Lễ ký kết thỏa thuận khung về hợp tác phát triển kinh doanh dịch vụ trạm sạc, đánh dấu bước tiến quan trọng trong mối quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị, hướng tới mục tiêu phát triển hạ tầng sạc đồng bộ, hiện đại, góp phần thúc đẩy quá trình chuyển đổi xanh trong lĩnh vực giao thông vận tải.

Trung tâm khai thác bến xe Hà Nội ra mắt dịch vụ xe trung chuyển Yên Nghĩa Connect

Trung tâm khai thác bến xe Hà Nội ra mắt dịch vụ xe trung chuyển Yên Nghĩa Connect

Thông tin từ Tổng Công ty Vận tải Hà Nội cho biết, với định hướng xây dựng hệ sinh thái dịch vụ ngày càng hoàn thiện, đáp ứng tốt hơn nhu cầu đi lại của hành khách, ngày 22/9/2026, Trung tâm Khai thác bến xe Hà Nội và Công ty Cổ phần Công nghệ dịch vụ vận tải đầu cuối An Vui tổ chức Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác triển khai dịch vụ xe trung chuyển “Yên Nghĩa Connect” tại Bến xe Yên Nghĩa.

Đảng bộ Transerco tham gia trực tuyến Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt kế hoạch của Thành ủy

Đảng bộ Transerco tham gia trực tuyến Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt kế hoạch của Thành ủy

Sáng ngày 15/9/2026, Đảng ủy Tổng công ty Vận tải Hà Nội và các cơ sở Đảng trực thuộc đã tham gia trực tuyến Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện các kế hoạch, chương trình hành động, văn bản của Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV và một số nghị quyết, chỉ thị của Bộ Chính trị qua ứng dụng Zoom Meeting từ Đảng ủy Phường Cửa Nam, TP Hà Nội.

Chương trình “Diễu hành xe hoa - Đêm hội trăng rằm” Lễ hội Nghinh Ông - TP Hồ Chí Minh năm 2026 tại xã Cần Giờ, thu hút đông đảo người dân và du khách.

TP Hồ Chí Minh tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, khẳng định vị thế đầu tàu

Nỗ lực triển khai đồng bộ nhiều giải pháp chiến lược, hoạt động Công thương và Du lịch của TP Hồ Chí Minh trong 9 tháng năm 2026 đã ghi nhận những kết quả tăng trưởng đầy ấn tượng. Để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số cho cả năm, TP Hồ Chí Minh đang tập trung nhận diện rõ các điểm nghẽn, chủ động tháo gỡ khó khăn nhằm tạo đà bứt tốc quyết liệt trong giai đoạn nước rút.

Tập huấn sử dụng Sổ tay pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đăng ký biện pháp bảo đảm

Tập huấn sử dụng Sổ tay pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đăng ký biện pháp bảo đảm

Vừa qua, tại tỉnh Lâm Đồng, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước, Bộ Tư pháp đã tổ chức Lớp tập huấn hướng dẫn sử dụng Sổ tay pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và đăng ký biện pháp bảo đảm nhằm nâng cao năng lực truyền thông, phổ biến pháp luật cho phụ nữ nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số, góp phần tăng cường khả năng tiếp cận tín dụng.