Vàng và bất động sản dự báo sẽ còn tăng
Trả lời câu hỏi kênh đầu tư nào sẽ mang lại biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian tới, chuyên gia kinh tế - TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, giá vàng sẽ còn tiếp tục tăng nhưng sẽ không bằng bất động sản. Sản lượng khai thác mỗi năm của vàng tăng khoảng 1,5%/năm và thậm chí ngày càng ít đi. Trong khi, lượng tiền in ra của nước Mỹ trung bình hiện nay tăng khoảng 3,5-4%, như vậy, lượng đô la so với vàng luôn tăng cao hơn, nên giá vàng cứ thế tăng. Tuy nhiên, giá vàng tăng không nhanh như bất động sản.
Ông Nghĩa thông tin ở nước Mỹ, trong khoảng từ năm 1990 đến nay, giá bất động sản tăng 100 lần, giá vàng tăng 40 lần. Ở Việt Nam, ông Nghĩa tính toán hơn 30 năm qua, giá bất động sản một số nơi tăng lên tới 400 lần, giá vàng tăng khoảng 40 lần. "Vì sao giá bất động sản tăng mạnh như vậy? Vì nguồn đất ngày càng khan hiếm, người càng đông hơn. Cách đây 10 năm, mỗi năm Hà Nội cấp 40-60 dự án thì giờ chỉ còn lại 1-2 dự án. Đây là nỗi lo của thế hệ trẻ từ nông thôn ra. Giấc mơ về nhà của họ ngày càng mờ mịt. Chính vì vậy, bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng", TS. Lê Xuân Nghĩa nói thêm. Nhiều chuyên gia cũng nhận định hiện giá bất động sản đã thiết lập một mặt bằng giá mới và tiếp tục xu hướng tăng. Với những dữ liệu trên, rõ ràng kênh bất động sản rất đáng “đồng tiền bát gạo” với nhà đầu tư. Tuy nhiên, do kênh này đòi hỏi vốn lớn, trong khi tính thanh khoản lại thấp, nên chỉ phù hợp với những người trường vốn.
Về vàng, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, giá vàng biến động mạnh trong thời gian vừa qua chủ yếu do các nhà đầu cơ cá nhân và cả một số công ty kinh doanh vàng bạc nhảy vào đầu cơ. Với thế giới, nhiều nhà đầu tư nhận định khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) giảm lãi suất, đồng đô la giảm giá thì vàng thế giới sẽ tăng. Ngoài ra, các chuyên gia khác cũng cho rằng, giá vàng thời gian qua tăng do những căng thẳng về địa chính trị tại Trung Đông lại “nóng” lên. Căng thẳng địa chính trị leo thang đã khiến giới đầu tư đẩy mạnh mua vàng. Cùng với đó, đồng USD tiếp tục giảm mạnh trong giỏ thanh toán quốc tế cũng đã giúp giá vàng tăng mạnh. Thêm yếu tố hỗ trợ vàng mà các chuyên gia đưa ra đó là, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc có thể mở mua trở lại vàng dự trữ sau đợt tạm dừng vừa qua. Cùng với đó, các ngân hàng trung ương lớn đồng loạt hạ lãi suất theo FED vào cuối năm nay. Khi lãi suất giảm sẽ là cơ hội đầu cơ cho các nhà đầu tư trong đó có sản phẩm vàng. Vì thế, vàng cũng là một kênh đầu tư đáng để bỏ tiền vào. Một số chuyên gia cho rằng, giá vàng sẽ lên 2.600 USD/oz vào cuối năm, và thậm chí có thể lên mức 3.000 USD/oz vào năm 2026.
Gửi tiết kiệm hay đầu tư chứng khoán?
Có 2 kênh đầu tư luôn được đặt lên bàn cân đó là gửi tiết kiệm và đầu tư chứng khoán. Với kênh gửi tiền, dù các ngân hàng có nhiều đợt tăng lãi suất huy động vài tháng trở lại đây, nhưng trên thực tế, theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), mức lãi suất chỉ nhích nhẹ ở kỳ hạn ngắn, các kỳ hạn trung và dài vẫn ở mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, trong khi các kênh đầu tư khác rủi ro, thì dù lãi suất tăng chậm, vẫn kích thích dòng tiền chảy về các nhà băng. NHNN cho biết, tiền gửi trong ngân hàng hiện đạt khoảng trên 15 triệu tỷ đồng. Trước đó, số liệu NHNN đưa ra cho thấy, hồi tháng 1/2024, tiền dân cư gửi vào hệ thống ngân hàng tăng trưởng âm, song tình trạng này dần được cải thiện theo tốc độ tăng của lãi suất huy động. Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho biết, nguyên nhân khiến lãi suất tăng đến từ ba yếu tố: lạm phát, tỷ giá, giá vàng. Tuy nhiên, nếu nhìn vào thực tế thì mức tăng lãi suất huy động trong thời gian gần đây chỉ ở mức độ vừa phải, tạo cảm giác cho người gửi tiết kiệm đỡ thiệt thòi, không hàm ý đảo chiều chính sách tiền tệ. Việc giữ mặt bằng lãi suất ổn định ở mức thấp để hỗ trợ phục hồi nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất quan trọng. Vì thế, lãi suất cho vay được nhận định sẽ tiếp tục ở mức thấp, kể cả trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm sẽ điều chỉnh tăng nhẹ thời gian tới.
Với chứng khoán, ông Ngô Thành Huấn, Giám đốc khối tài chính cá nhân của Công ty CP FIDT cho rằng, chứng khoán đáng để đầu tư nhất trong nửa cuối năm 2024 vì đây là kênh đầu tư đi trước diễn biến của nền kinh tế, về mặt bản chất nó còn được gọi là thị trường của sự kỳ vọng. Cùng quan điểm, chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, kênh đầu tư tương đối ổn trong thời gian từ nay đến cuối năm vẫn là kênh chứng khoán. Tuy nhiên, để đầu tư vào chứng khoán, đòi hỏi nhà đầu tư phải có những kiến thức và tiêu chí nhất định. Hiện thị trường chứng khoán trong nước đang có diễn biến tích cực nhờ yếu tố định giá hợp lý, tâm lý cải thiện cùng vận động tăng giá thị trường quốc tế và dòng tiền chuyển biến tốt. Thanh khoản trong tháng 8 cũng đang có dấu hiệu phục hồi sau khi đã giảm trong tháng 7. Tuy nhiên, theo dự báo của chuyên gia, thanh khoản sẽ chưa có chuyển biến mạnh trong những tháng cuối năm 2024 nếu không có thông tin mang tính bước ngoặt như nâng hạng thị trường, triển khai hệ thống giao dịch mới và sản phẩm mới. Thanh khoản thị trường năm 2024 dự báo tăng từ 30% - 40% so với mức nền thấp của năm 2023…
Phân cấp quản lý sàn bất động sản, tiến tới số hóa thủ tục 
