Chính quyền ra cảnh báo nóng với “cò” tạo cơn sốt đất ảo

Trước thông tin một khu công nghiệp sắp được khởi công xây dựng, hàng trăm “cò” đất từ khắp nơi đổ xô về xã vùng ven đua nhau "thổi" giá khiến giá đất nơi đây “nóng” lên từng giờ. Trước thực trạng trên, chính quyền địa phương phải cảnh báo người dân tránh rơi vào bẫy đầu cơ của giới “cò” đất.

08/03/2025 16:10

Bát nháo “cò” đất ở Mã Đà

Hơn 10 ngày qua, tình trạng sốt đất bất thường đang diễn ra tại xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk, địa điểm dự kiến sẽ khởi công, xây Khu công nghiệp Phú Xuân, với quy mô hơn 310ha vào ngày 11/3 tới đây.

Sáng 8/3, có mặt tại các ngã đường ra vào thôn, buôn của xã Ea Drơng, phóng viên ghi nhận cảnh mua bán đất diễn ra khá nhộn nhịp và bất thường. Dọc các tuyến đường, trong quán cà phê, thậm chí tại nhà của của người dân, hàng trăm “cò” đất từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk tụ tập để rao bán, mời chào, liên tục gọi điện báo giá và chốt giao dịch.

“Cò” tạo cơn sốt đất ảo, chính quyền ra cảnh báo -0 — Xe ô tô cánh "cò" đất đậu kín mọi tuyến đường ra vào thôn, buôn tại xã Ea Drơng.

Không chỉ dừng lại ở việc thổi phồng thông tin, nhiều thửa đất mặt tiền của nhiều tuyến đường được treo bảng bán đất chi chít, một số lô đất cây cối rậm rạp cũng được huy động máy múc đến san ủi, làm nền, cắm cọc để rao bán. Cùng với cảnh tấp nập tại xã này, trên mạng xã hội các “cò” đất cũng đăng clip giới thiệu, rao bán đất nhan nhản.

Anh Ng.Đ.Th., một “cò” đất đến từ TP Buôn Ma Thuột tiết lộ, hiện giá đất tại xã Ea Drơng đang bị đẩy lên mức 150-200 triệu đồng mét ngang tùy vị trí. Điều này đồng nghĩa với việc một lô đất có chiều ngang 5 mét, dài 20 mét có giá từ 750 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, một con số bất hợp lý so với giá đất thực tế tại địa phương.

Bà Nguyễn Thị H., một người dân địa phương sinh sống ở đây cho biết, hơn 10 ngày qua, lượng người đổ xô về địa phương để mua bán đất diễn ra khá nhộn nhịp. “Có nhiều hôm quá 22h khuya họ vẫn còn ngồi bàn bạc, chốt giá đất ở quán cà phê. Sáng giá còn 120 triệu đồng/mét ngang, chiều đã lên 140 triệu đồng”, bà H. thông tin.

Tuy nhiên, theo ông Trần Đình T., một người dân địa phương, cho biết, giá đất thực tế thấp hơn nhiều so với mức giá “trên trời” mà cánh “cò” đất đang rao bán. “Nguyên nhân của cơn sốt đất lần này xuất phát từ thông tin Khu công nghiệp Phú Xuân sắp được xây dựng tại đây. Chính từ những lời quảng cáo, đồn thổi của giới “cò” đất đã đẩy giá đất tăng đột biến, bất thường nhưng trên thực tế lượng giao dịch thành công rất ít”, ông T. nói.

Trao đổi với ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng cho biết, cơn sốt đất này thực chất chỉ là một màn kịch do giới “cò” đất dựng lên. “Người đăng bán, người mua đều là “cò” đất, họ giao dịch với nhau để tạo hiệu ứng tăng giá ảo. Một buổi có thể thổi giá đến 2 - 3 lần thì làm sao người dân mua được. Nếu ai không tìm hiểu kỹ mà ôm đất ở giai đoạn cuối cùng thì chắc chắn sẽ chịu thiệt”, ông Trường cảnh báo.

Ông Trường cũng cho biết, từ ngày 1/3 đến nay, xã Ea Drơng chưa thực hiện bất kỳ thủ tục công chứng hay chứng thực nào liên quan đến việc chuyển nhượng mua bán đất. Điều này chứng tỏ giao dịch thực tế rất ít, chủ yếu là “cò” đất tự mua bán với nhau để tạo cảm giác thị trường “đang rất sôi động”. “Đợt sốt đất hồi năm 2020, một số người dân trên địa bàn đã ký ủy quyền, giao sổ hồng cho “cò” đất mang đi làm thủ tục rồi biệt tích, gây ra nhiều hệ lụy. Rút kinh nghiệm, lần này UBND huyện Cư M’gar đã chỉ đạo UBND xã Ea Drơng vào cuộc ngay từ đầu, quản lý đất đai theo quy định của pháp luật, kịp thời báo cáo huyện có hướng xử lý”, ông Trường nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Vũ Hồng Nhật, Chủ tịch UBND huyện Cư M’gar cho biết, trước tình hình sốt đất, huyện đã chỉ đạo UBND xã Ea Drơng bám sát tình hình, kịp thời báo cáo huyện có hướng xử lý. “UBND huyện đã yêu cầu xã Ea Drơng tổ chức tuyên truyền pháp luật về đất đai cho người dân, kịp thời phát hiện, xử lý những trường hợp lợi dụng làm nóng thị trường bất động sản, lừa đảo chiếm đoạt tài”, ông Nhật thông tin.

Cũng theo ông Nhật, nhiều người có tâm lý đón đầu khi nghe tin sắp có khu công nghiệp Phú Xuân, mong muốn mua đất để xây nhà trọ, quán ăn…Tuy nhiên, UBND huyện đã chỉ đạo các địa phương, đặc biệt là xã Ea Drơng, tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng và giám sát hoạt động kinh doanh bất động sản để tránh tình trạng sốt đất ảo, bong bóng bất động sản. “Bên cạnh đó, huyện cũng yêu cầu Công an phối hợp với các đơn vị liên quan để kiểm tra, xử lý các trường hợp tụ tập đông người trái quy định, gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông và an ninh trật tự”, ông Nhật thông tin thêm.