Chị H, nhớ lại: Vào trung tuần tháng 7/2025, tôi nhận được cuộc gọi điện thoại của nhân viên môi giới công ty kinh doanh bất động sản ở quận 10. Nhân viên này hỏi tôi có nhu cầu ký gửi nhà đất bán cho họ. Tin lời, tôi đã gửi bán mấy lô đất của mình ở tỉnh Đắk Nông (nay là tỉnh Lâm Đồng). Khoảng 2 tuần sau thì nhân viên môi giới gọi lại cho tôi thông báo rằng, có khách ưng lô đất đó và đồng ý giá mua hơn 8 tỷ đồng. Đồng thời, chúng hẹn vào sáng 7/8 sẽ cho tôi gặp người mua tại quán cà phê trên đường D5, phường 25, quận Bình Thạnh (nay là phường Thạnh Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh). Khi đó, tôi cho khách xem hồ sơ thửa đất rồi dẫn họ đến Đắk Nông xem đất và đặt cọc. Do vậy, đêm 6/8, tôi đã tức tốc bay từ TP Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh để kịp gặp người mua vào sáng hôm sau.
Theo chị H, vào sáng 7/8 khi có mặt tại địa chỉ nêu trên và gặp mặt 2 nhân viên môi giới. Các nhân viên này giới thiệu người phụ nữ tên K. là khách mua và yêu cầu chị H. cho xem hồ sơ thửa đất. Tiếp đó, K. nói đưa chị H. đến Đắk Nông xem đất bằng xe taxi của công ty mình. Sau khi xuất phát được 20 phút, K. nhận được điện thoại của bạn gọi đến nói là đang bận họp, không thể xem mấy lô đất mà công ty môi giới giới thiệu ở Trảng Bom (Đồng Nai) và nhờ K. xem giúp. Thấy tiện đường đến Đắk Nông, chị H. đồng ý cùng K. vào xem mấy lô đất ở Trảng Bom (nay là xã An Viễn, tỉnh Đồng Nai).
Sau đó, xe ô tô dừng tại lô đất ở xã An Viễn để K. xuống chụp ảnh, quay video gửi lại cho bạn. Tiếp đó, tài xế xe ô tô chở chị H. và K. đến hội trường gần đó. Lúc này, công ty môi giới bất động sản đang tổ chức lễ mở bán và cung cấp bảng giá cho K. Tại đây, các nhân viên môi giới nói rằng, có 1 khách hàng muốn mua 3 lô đất. Do hỏng xe nên khách hàng không đến kịp buổi lễ mở bán này để nhận giá chiết khấu và ưu đãi kèm theo. Do vậy, các nữ nhân viên môi giới nhờ chị H. đặt cọc giúp 1 lô đất (gần 100m2). Khi về TP Hồ Chí Minh, chúng sẽ làm thủ tục sang tên lại phần cọc cho khách. Vốn là nhân viên của công ty môi giới bất động sản nên chúng không được phép đặt cọc giúp khách hàng của mình. Chưa dừng lại, các nhân viên môi giới nhắc nhở chị H. rằng, chị quyết định nhanh còn xuống Đắk Nông cho kịp giờ. Tin lời, chị H. đã đồng ý đặt cọc giúp các nhân viên 1 lô đất, K. cũng đặt cọc giúp chúng 1 lô.
Chị H, cho biết thêm: “Sau khi chuyển tiền cọc giữ chỗ, tôi cùng K. ra xe để tiếp tục di chuyển đến Đắk Nông. Tuy nhiên, sau khi xuất phát được khoảng 15 phút thì K. lại nhận được cuộc điện thoại từ chồng hỏi rằng đã tới Đắk Nông chưa? Tiếp đó, chồng K. nói vợ không cần phải đến Đắk Nông và quay lại TP Hồ Chí Minh, vì anh ấy đang công tác gần đó. Chồng K. sẽ chạy theo vị trí định vị vào xem đất của tôi. Nếu mọi việc thuận lợi thì chồng K. báo vợ đặt cọc với tôi. Do vậy, xe ô tô quay về văn phòng công ty ở TP Hồ Chí Minh để làm thủ tục sang tên phần tôi và K. đã đặt cọc giúp cho khách của họ”.
Cũng theo chị H, tại văn phòng công ty trên, chị H. đã gặp lại người phụ nữ tên L, khách hàng cùng đến Long Thành dự buổi lễ mở bán và đặt cọc 1 lô đất. Khoảng 20 phút sau, chị H. đã được gặp “nữ khách hàng” cùng nhân viên tư vấn pháp lý. Quá trình ký hợp đồng chuyển nhượng, nhân viên tư vấn pháp lý ngăn cản khách hàng ký hợp đồng sang tên cọc với lý do: “Anh ta đã tư vấn cho nhiều khách ở các công ty bất động sản. Qua đó, được biết rằng, sang nhượng tại thời điểm đặt cọc thì các phần khuyến mãi, ưu đãi chiết khâu sẽ không được áp dụng cho người được chuyển nhượng”. Nhân viên pháp lý này yêu cầu, nhân viên môi giới phải xác nhận thức rõ điều này thì mới cho đặt cọc và chỉ người đầu tiên đặt cọc mới được hưởng ưu đãi này.
Do vậy, “nữ khách hàng” trên không đồng ý làm thủ tục sang nhượng hợp đồng đặt cọc mà chị H. đã đặt giúp. Nếu muốn lấy lại tiền đã đặt cọc thì phải thanh toán hợp đồng, ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng để nhận phần chiết khấu, sau đó sẽ chuyển nhượng lô đất đó lại cho “nữ khách hàng”. Lúc đó, chị H. thực sự bất ngờ và rối trí. Chị H. hoảng sợ nên đồng ý thu xếp tiền để mua toàn bộ lô đất đó để hôm sau mới có thể chuyển nhượng lại cho người mua, lấy lại tiền đã đặt cọc. Tuy nhiên, khách mua đất lại nói là 3 lô đất đó không đủ để họ xây nhà xưởng nên phải mua thêm 3 lô khác. Do vậy, chị H. cùng L. và K. muốn lấy phần tiền đặt cọc kia thì mỗi người phải mua thêm 1 lô đất khác cho đủ 6 lô để chuyển nhượng.
“Tiếp đó, các nhân viên công ty lại giới thiệu và tư vấn tôi đặt cọc thêm 100 triệu đồng cho lô đất mới gần 100m2 khác và ngày hôm sau vay mượn gần 6 tỷ đồng ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng 2 lô đất đó. Để chiêu dụ, bọn chúng còn trấn an rằng, sau khi mua xong, tôi chuyển nhượng lại cho nữ khách hàng trên mới lấy lại được tiền đã đặt cọc và có cả lãi. Chỉ khi tôi sẻ chia vụ việc với người thân mới biết mình bị chiếm đoạt tiền cọc với thủ đoạn tinh vi. Tôi tìm hiểu thực tế hai lô đất gần 200m2 chỉ có giá trị khoảng 2 tỷ đồng, nếu mua thì tôi sẽ bị lỗ gần 4 tỷ đồng…”, chị H bức xúc.
Cơ quan Công an khuyến cáo, người dân khi tiếp cận bất kỳ sản phẩm bất động sản nào cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý, thực trạng lô đất và giá trị thực khu vực có vị trí đất. Đối với dự án, người dân cần xác minh dự án có được cấp phép hay không, đất có hợp pháp không, thông qua cơ quan quản lý địa phương thay vì chỉ nghe theo lời giới thiệu của bên bán. Đáng buồn, nhiều người mua đất nhưng không biết mảnh đất đó nằm ở đâu và không biết được giá trị thực tế. Thêm vào đó, không ít người dân dễ dãi, thiếu hiểu biết, dễ bị dụ dỗ bởi những lời mời gọi “có cánh”. Do vậy, người dân cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn sáng suốt trước khi đặt bút ký hợp đồng hay xuống tiền cọc…
Mất tiền, mất sổ đỏ vì tin lời “cò” đất 
