“Ma trận” giá đất tại các đô thị du lịch biển
Việt Nam hiện có 28 tỉnh, thành phố có biển với 125 huyện ven biển, trải dọc theo bờ biển dài hơn 3.260km, bắt đầu từ Quảng Ninh đến Kiên Giang. Trong đó, giá đất tại các thành phố biển trung bình cao hơn từ 2-3 lần các huyện ven biển còn lại.
Khảo sát tại một website về BĐS vào đầu tháng 12/2021, một lô đất ven biển đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà đang rao bán 270 - 300 triệu/m2 tùy vị trí, mặt tiền đường 2/9 Quận Hải Châu có giá nhỉnh hơn, khoảng 330 triệu mỗi m2. BĐS Nha Trang vẫn giữ vững vị trí đầu bảng giá đất tại các đô thị biển, một lô đất trên mặt tiền đường Trần Phú đang được rao với mức trung bình 400- 550 triệu/m2, tùy vị trí. Tại đường Xuân Diệu (Quy Nhơn), một khách sạn 6 tầng diện tích 160m2 đang được rao bán 75 tỷ, tương đương 470 triệu (cả nhà và đất). Tại Phú Quốc, giá biệt thự biển trong các tổ hợp all – in – one đang dao động khoảng 100 triệu/m2, căn hộ biển đang chào bán với giá phổ biến 3-4 tỷ/căn 35 – 40 m2.
Tính riêng trên cung đường biển đẹp nhất Việt Nam, trải dài từ TP. Vũng Tàu - Hồ Tràm - Kê Gà – Mũi Né, theo khảo sát, mặt tiền đường Thùy Vân (Vũng Tàu) đang neo ở mức 250 – 350 triệu/m2. Tại Hồ Tràm, giá bán khu vực đang ở mức 110 triệu/m2, căn hộ biển mới nhất được chào bán dao động 3 tỷ/ căn diện tích 37 m2. Thị trường Long Hải mức giá căn hộ biển ghi nhận khoảng 60 triệu/m2, giá đất khoảng 90 – 100 triệu/m2. Tại Phan Thiết – Mũi Né, giá bán đang dao động 90 – 120 triệu/m2. Cùng nằm trên cung đường biển này, giá đất Kê Gà đang nằm trong vùng trũng. Theo khảo sát, giá nhà phố thương mại 1 trệt 2 lầu trong tổ hợp “all – in one” dao động khoảng hơn 8 tỷ/căn. Trừ chi phí xây dựng, tương đương khoảng 45 – 50 triệu mỗi m2. Đây được xem là bảng giá trong mức thấp nhất trong các đô thị du lịch nói chung và dọc tuyến ven biển trải dài từ Vũng Tàu đến Mũi Né nói riêng. Cùng nằm trên một cung đường biển, cùng hưởng chuỗi hạ tầng, các chuyên gia nhận định giá đất Kê Gà sẽ sớm tiến đến gần mặt bằng giá của các vùng biển khác trong tương lai.
Tăng tốc đón cột mốc 2022 – 2023
“Tiền chảy về chỗ trũng” luôn là quy luật bất thành văn của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, giá BĐS càng thấp tỷ lệ tăng giá càng cao và ngược lại. Đây là lý do Kê Gà nhanh chóng trở thành điểm đến của nhà đầu tư cả nước.
Bên cạnh mặt bằng giá thấp, nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh, nhà đầu tư chọn thời điểm này dồn dòng vốn về khu vực Kê Gà để đón đầu cột mốc trọng điểm năm 2022 – 2023. Theo đó, Kê Gà hiện đang đón nhiều tuyến giao thông đóng vai trò đòn bẩy cho toàn nền kinh tế du lịch. Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết đều đang tăng tốc thi công sẽ đi vào hoạt động trong năm 2022. Tuyến ĐT.719 – trục ven biển Quốc gia đẹp nhất Việt Nam kéo dài từ Mộc Châu (Vũng Tàu) qua Kê Gà tới Mũi Né cũng sẽ hoàn thành cuối năm 2022. Theo tính toán khi cao tốc hoàn thiện, nếu du khách TP.Hồ Chí Minh đến Phan Thiết – Mũi Né cần 2,5 giờ thì đến Kê Gà chỉ mất 1,5 giờ di chuyển. Mặt khác, sân bay Long Thành cách Kê Gà 1 giờ di chuyển (qua Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết) đã khởi công trong đầu năm 2021 tiếp tục tạo ra niềm tin vững chắc cho giới đầu tư.
Như vậy, khoảng 75% nguồn lực hạ tầng đóng vai trò then chốt giúp nền kinh tế du lịch Bình Thuận đột phá đều sẽ về đích năm 2022 - 2023. Nhìn từ kịch bản đã diễn ra ở nhiều địa phương khác trên cả nước, có thể khẳng định 2022 sẽ là bản lề quan trọng giúp BĐS Kê Gà (Bình Thuận) tăng mạnh và tiếp đà thăng hoa trong 2023, khi tất cả công trình trên đã vận hành và chứng minh được hiệu quả thiết thực.
Tại thời điểm này, BĐS Kê Gà vẫn đang nằm trong vùng trũng, giai đoạn 2022 – 2023 chính là thời điểm vàng để nơi đây thiết lập mặt bằng giá mới với mức gia tăng có thể không tính bằng % mà phải tính bằng “lần”.
Nhà đầu tư không chỉ dựa theo hạ tầng tương lai tìm giá chỗ trũng, mà còn lần theo dấu chân của các “ông lớn” BĐS. Điển hình như dự án Đô thị nghỉ dưỡng – giải trí – thể thao biển Thanh Long Bay (quy mô 90 ha) của tập đoàn Nam Group. Đây là một trong những tổ hợp lớn nhất của Kê Gà và là dự án đầu tiên hướng trực diện tới thể thao biển – kinh tế đêm theo đúng định hướng của tỉnh Bình Thuận.
Thanh Long Bay sở hữu 12 phân khu với hơn 1000 tiện ích đẳng cấp, hội tụ những tập đoàn danh tiếng toàn cầu như AccorHotels (Pháp), Wyndham Hotel Group (Mỹ), H20 (Mỹ)… vận hành. Sở hữu hai mặt tiền đắt giá, phía trước tiếp giáp gần 2 km mặt tiền biển trong Vịnh Hòn Lan và phía sau trên mặt tiền ĐT.719 đang mở rộng. Cùng với mức giá bán còn mềm ở Kê Gà và sự đầu tư bài bản chuẩn mực, không ngạc nhiên khi nhà đầu tư liên tục đổ về Thanh Long Bay trong suốt thời gian qua. Đặc biệt tổ hợp này đi vào khai thác trùng với chu kỳ vàng tăng giá trong giai đoạn 2022 – 2023 mà nhà đầu tư đang chờ đợi.
Nhà vườn ven biển thay đổi khẩu vị giới đầu tư second home 
Nam Group và DKRA Vietnam ký kết hợp tác Tổng đại lý tiếp thị, phân phối dự án Thanh Long Bay 
