Tự vẽ dự án, phân lô bán nền rồi kiện ngược lại khách hàng

Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh vừa tiếp nhận đơn của bà Vũ Thị Thanh Hà (ngụ quận 1, TP Hồ Chí Minh) tố cáo ông Nguyễn Hàn Phong, Giám đốc Công ty TNHH dịch vụ  -xây dựng - đo đạc Đăng Quang; trụ sở đặt tại đường Linh Đông, phường Linh Đông, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh) có dấu hiệu lập dự án “ma”, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà.

Điều đáng nói hơn là trước đó, Công ty Đăng Quang đã kiện ngược lại bà Hà để đòi vô hiệu hóa hai thỏa thuận mua bán 40 lô đất mà chính Công ty Đăng Quang đã tự vẽ ra.

Theo bản thỏa thuận được lập vào ngày 5/11/2014 giữa Công ty Đăng Quang và bà Vũ Thị Thanh Hà (ngụ quận 1, TP Hồ Chí Minh) thì, Công ty Đăng Quang (đại diện là ông Nguyễn Hàn Phong, chức vụ giám đốc) đồng ý cho bà Hà góp vốn mua 35 lô đất tọa lạc tại phường Linh Đông, quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) theo bản phân lô do Công ty Đăng Quang lập. Tổng giá trị vốn góp là 14 tỷ đồng. Bà Hà đã giao đủ tiền cho Công ty Đăng Quang. Đến ngày 13/4/2015, hai bên tiếp tục ký bản thỏa thuận góp vốn lần 2, theo đó, bà Hà góp 2 tỷ đồng để mua 5 lô đất cũng ở vị trí trên và Công ty Đăng Quang đã nhận đủ tiền.

du-an.jpg -0
Hiện trạng khu đất mà Công ty Đăng Quang tự vẽ phân lô, bán nền.

Cả hai bản thỏa thuận này thể hiện rõ trách nhiệm của Công ty Đăng Quang là phải bảo quản hiện trạng khu đất trong thời gian chưa giao đất cho bà Hà; không được thế chấp, cho thuê hoặc chuyển nhượng cho người khác; phải chịu tất cả các khoản thuế, lệ phí liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất cho bà Hà. Nội dung thỏa thuận như thế là rõ ràng, thể hiện ý chí của hai bên. “Công ty Đăng Quang có đưa cho tôi bản sao của 12 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích gần 17.300m2 và cho biết họ sẽ xây dựng dự án tại đây lấy tên gọi là Lý Tế Xuyên. 40 lô đất có mã số hẳn hoi mà tôi mua nằm trong số 204 lô đất thuộc dự án này nên tôi tin tưởng”- Bà Hà cho biết. 

Thế nhưng, suốt nhiều năm liền, Công ty Đăng Quang không thực hiện theo thỏa thuận. Bà Hà hối thúc giao đất thì Công ty Đăng Quang viện nhiều lý do để trì hoãn. Đôi bên cũng có gặp gỡ để bàn bạc tháo gỡ vướng mắc nhưng chưa đi đến thống nhất. Đến tháng 4/2022, bà Hà nhận được văn bản của Tòa án Nhân dân TP Thủ Đức thông báo Công ty Đăng Quang khởi kiện yêu cầu tuyên bố 2 bản thỏa thuận trên vô hiệu nhưng không đoái hoài gì đến quyền lợi của bà Hà cũng như bồi thường thiệt hại mà Công ty Đăng Quang đã gây ra.

Theo biên bản hòa giải lập ngày 24/11/2022 của TAND TP Thủ Đức, phía nguyên đơn - Công ty Đăng Quang cho rằng không có việc thỏa thuận bán cho bà Hà 40 lô đất mà công ty Đăng Quang chỉ nhận tách thửa hai thửa đất số 666 và 617 tờ bản đồ 22 phường Linh Đông mà bà Hà chuyển nhượng từ ông Hồ Huệ Giàu. Hai thửa đất này có tổng diện tích khoảng 3.500m2, trong đó 2.400m2 được phân thành 40 lô đất, phần diện tích còn lại được xem là thù lao và chi phí để Công ty Đăng Quang thực hiện các công việc theo yêu cầu của bà Hà.

Ngược lại, phía bà Hà cho rằng, để thực hiện cái gọi là dự án Lý Tế Xuyên, Công ty Đăng Quang đã “gom” 12 thửa đất để làm dự án rồi nhờ những người góp vốn mua các lô đất, đứng tên dùm, chứ bà không phải là chủ sử dụng thật sự của hai thửa đất. Bằng chứng là bà chỉ thanh toán trực tiếp cho công ty Đăng Quang 16 tỷ đồng để mua 40 lô đất. Còn công ty Đăng Quang chuyển nhượng 2 thửa đất trên từ ông Hồ Huệ Giàu như thế nào, giá cả ra sao bà Hà không được biết.

Ngay cả giấy giao nhận tiền được lập ngày 24/3/2015 do Công ty Đăng Quang cung cấp cho tòa thể hiện, chính ông Nguyễn Hàn Phong, đại diện Công ty Đăng Quang trả số tiền 16 tỷ đồng cho gia đình ông Hồ Huệ Giàu để chuyển nhượng 2 thửa đất, và đề nghị để cho bà Hà đứng tên người nhận chuyển nhượng. Nếu bà Hà là người thật sự chuyển nhượng đất từ ông Hồ Huệ Giàu thì chẳng có lý do gì phải nhờ công ty Đăng Quang thanh toán dùm cho ông Hồ Huệ Giàu?.

“Thời điểm chuyển nhượng, hai thửa đất này là đất trồng cây hàng năm, không có đường vào, được quy hoạch là đất công trình công cộng và đất giao thông. Tôi là người dân bình thường liệu có dám bỏ ra 16 tỷ đồng chuyển nhượng một khu đất chẳng sử dụng được gì? Chỉ có Công ty Đăng Quang, họ bảo có mối “quan hệ mạnh” nên mới có thể thay đổi quy hoạch và làm dự án nên tôi mới tin tưởng mua 40 lô đất nói trên”- bà Hà cho biết. Lời này của bà Hà là có cơ sở bởi ngay trong trình bày của Công ty Đăng Quang tại tòa cũng cho biết, công ty này đã biết trước được thông tin khu đất sẽ được thay đổi từ đất công trình công cộng thành đất khu dân cư!?.

Mặt khác, cũng trong biên bản hòa giải nói trên, Công ty Đăng Quang thừa nhận, 40 lô đất mà bà Hà mua nằm rải rác ở các thửa đất khác chứ không phải nằm trọn trên hai thửa đất mà công ty Đăng Quang cho rằng bà Hà đã mua. Bằng chứng này đã thể hiện rõ, không có chuyện Công ty Đăng Quang chỉ nhận tách thửa hai thửa đất mua từ ông Hồ Huệ Giàu mà thực chất 40 lô đất này nằm trong 1 dự án mà Công ty Đăng Quang đã tự vẽ ra.

Cũng theo trình bày của Công ty Đăng Quang: “Vào năm 2021, theo quy hoạch mới thì diện tích 2 thửa đất nói trên thay đổi thành đất nhóm nhà ở xây dựng mới và có một phần nhỏ là đất cây xanh mà loại đất này không được phân lô, tách thửa. Vì vậy, Công ty Đăng Quang không thể thực hiện chuyển mục đích và tách thửa đối với các lô đất trên. Như vậy, đây là sự việc khách quan mà Công ty Đăng Quang không thể lường trước được và việc phân lô không thể thực hiện như dự định ban đầu”. Lập luận này của Công ty Đăng Quang càng thể hiện rõ Công ty này đã lập dự án “ma”, tự vẽ bản đồ phân lô rồi bán cho khách hàng, đến khi gặp trục trặc không thể “xin” được dự án phân lô bán nền thì “lật kèo”, kiện ngược khách hàng ra tòa.

“Nội dung của hai bản thỏa thuận nêu trên đã thể hiện rất rõ bản chất là một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Vũ Thị Thanh Hà và Công ty Đăng Quang. Do vậy, Công ty Đăng Quang phải có nghĩa vụ chuyển nhượng cho bà Hà 40 lô đất đúng vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý như đã cam kết tại hai bản thỏa thuận…”- Luật sư Lê Nguyên Hòa (Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH LHLegal) đưa ra nhận định.

Mã Hải

Các tin khác

TP Huế: Làm rõ việc chưa được phê duyệt nhưng vẫn khai thác gỗ trên đất rừng

TP Huế: Làm rõ việc chưa được phê duyệt nhưng vẫn khai thác gỗ trên đất rừng

Ngày 13/5, thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP Huế cho biết, ông Nguyễn Đình Đức, Giám đốc Sở NN&MT vừa ký ban hành quyết định thành lập Tổ kiểm tra công tác quản lý sử dụng đất, trồng rừng, khai thác rừng tại khoảnh 3, tiểu khu 166 do Ban Quản lý rừng phòng hộ (RPH) Nam Sông Hương quản lý thuộc địa phận phường Phú Bài, TP Huế.

Đà Nẵng “siết” khai thác khoáng sản, chặn đầu cơ vật liệu xây dựng

Đà Nẵng “siết” khai thác khoáng sản, chặn đầu cơ vật liệu xây dựng

Không chỉ là câu chuyện thiếu cát hay tăng giá đất san lấp, áp lực vật liệu xây dựng đang trở thành phép thử đối với năng lực quản trị đô thị của Đà Nẵng trong giai đoạn phát triển mới. Trước nguy cơ chậm tiến độ các công trình trọng điểm, thành phố đồng loạt triển khai các biện pháp mạnh để vừa tăng nguồn cung, vừa ngăn chặn tình trạng “cát tặc”, đầu cơ và thao túng thị trường.

Giấy tờ nào là căn cứ xác định sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ?

Giấy tờ nào là căn cứ xác định sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ?

Hỏi: Năm 1988, tôi mua mảnh đất của gia đình hàng xóm. Việc mua bán có giấy viết tay nhưng hiện tại đã thất lạc, người bán cũng chuyển đi nơi khác. Nay tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã yêu cầu tôi cung cấp căn cứ chứng minh đất đã sử dụng ổn định. Xin hỏi, căn cứ nào để chứng minh sử dụng đất ổn định theo yêu cầu của UBND cấp xã? (Phạm Khôi, phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An)

Kỳ cuối: Để biển không chỉ đẹp... trên giấy

Kỳ cuối: Để biển không chỉ đẹp... trên giấy

Từ Cửa Tùng, Vịnh Lăng Cô, Bãi biển Mỹ Khê đến Vịnh Nha Trang,... miền Trung đang đứng trước cơ hội lớn để biến biển thành động lực tăng trưởng. Các địa phương không thiếu tiềm năng, cũng không thiếu những bản quy hoạch đầy tham vọng. Nhưng thực tế thời gian qua cho thấy điều còn thiếu không nằm ở ý tưởng, mà chính là năng lực tổ chức thực hiện.

Phát hiện bệnh viện xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường

Phát hiện bệnh viện xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường

Ngày 12/5, Phòng CSKT Công an TP Cần Thơ cho biết, đơn vị vừa phát hiện Bệnh viện đa khoa Quốc tế S.I.S (gọi tắt là Bệnh viện S.I.S, địa chỉ ở đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Bình, TP Cần Thơ) xả nước thải chưa qua xử lý, có dấu hiệu ô nhiễm... ra môi trường.

Kỳ 3: Ai chịu trách nhiệm?

Kỳ 3: Ai chịu trách nhiệm?

Những dòng nước đen vẫn lặng lẽ chảy ra biển sau mỗi cơn mưa. Những bãi tắm được đầu tư hàng chục, hàng trăm tỷ đồng vẫn đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng. Trong khi đó, tại nhiều điểm đến quen thuộc, dòng khách tiếp tục dồn về khiến hạ tầng quá tải, rác thải gia tăng và sức ép môi trường ngày càng lớn. Đằng sau những lớp áp lực ấy không chỉ là câu chuyện ô nhiễm hay sự lãng phí đầu tư.

Cao điểm mùa du lịch, khách lại “sập bẫy” đặt phòng online

Cao điểm mùa du lịch, khách lại “sập bẫy” đặt phòng online

Bước vào cao điểm du lịch hè, nhu cầu tìm kiếm homestay, khách sạn tại Đà Lạt (Lâm Đồng) tăng mạnh cũng là lúc các đối tượng lừa đảo trên không gian mạng gia tăng hoạt động. Với hình ảnh đẹp mắt, những lời quảng cáo hấp dẫn cùng các fanpage được đầu tư bài bản, nhiều du khách đã mất từ vài triệu tới cả chục triệu đồng vì đặt phòng online.

Người dân Huế đồng thuận, khẩn trương bàn giao mặt bằng các dự án trọng điểm

Người dân Huế đồng thuận, khẩn trương bàn giao mặt bằng các dự án trọng điểm

Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hoàng (phường Kim Long) được xác định là công trình trọng điểm của TP Huế nên thời gian qua, chính quyền địa phương cùng các đơn vị liên quan đã nỗ lực tuyên truyền, vận động người dân bị ảnh hưởng dự án sớm bàn giao mặt bằng. Nhờ vậy nên đến nay, phần lớn các hộ dân đều đồng thuận tháo dỡ nhà cửa, di dời tài sản để bàn giao đất thực hiện dự án.

Lúng túng chuyện phân bổ tiền hỗ trợ người dân bị thiệt hại do lũ lụt ở Huế

Lúng túng chuyện phân bổ tiền hỗ trợ người dân bị thiệt hại do lũ lụt ở Huế

Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam – Ban Vận động cứu trợ Trung ương đã phê duyệt, phân bổ cho TP Huế hơn 67 tỷ đồng với mức hỗ trợ 3 triệu đồng/hộ cho các hộ dân bị ảnh hưởng do đợt mưa lũ lịch sử năm 2025. Số tiền này tương ứng với 22.618 hộ, đạt khoảng 16,7% so với đề xuất của địa phương...

Chính quyền địa phương ở Huế vào cuộc sau phản ánh của Báo Công an nhân dân

Chính quyền địa phương ở Huế vào cuộc sau phản ánh của Báo Công an nhân dân

Ngày 6/5 vừa qua, Báo Công an nhân dân (CAND) đăng bài “Di tích quốc gia tháp đôi Liễu Cốc hơn 1.000 năm tuổi chậm được trùng tu, bảo tồn, vì sao ?”, phản ánh di tích cấp quốc gia tháp đôi Liễu Cốc (ở làng Liễu Cốc Thượng, Tổ dân phố Xuân Tháp, phường Kim Trà, TP Huế) hơn 1.000 năm tuổi đã được các cơ quan chức năng tổ chức khai quật khảo cổ học 2 đợt. Tuy nhiên đến nay, di tích kiến trúc - nghệ thuật cấp quốc gia này đang trong tình trạng xuống cấp, chưa được tu bổ, bảo tồn để phát huy giá trị di tích đặc trưng của văn hóa Chăm Pa.

Người dân bất an vì 2 tòa tháp 13 tầng gây tranh cãi

Người dân bất an vì 2 tòa tháp 13 tầng gây tranh cãi

Các hộ dân cho rằng, 2 tòa tháp 13 tầng nằm trong dự án Nhà tang lễ quận Thanh Xuân (phường Khương Đình, Hà Nội) nhằm lưu trữ tro cốt sẽ ảnh hưởng đến đời sống hàng ngày, do đó, họ đã gửi đơn kiến nghị đến nhiều nơi.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng thiết bị phát hiện vi phạm hành chính

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng thiết bị phát hiện vi phạm hành chính

Nghị định số 61/2026/NĐ-CP quy định về danh mục, việc quản lý, sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ và quy trình thu thập, sử dụng dữ liệu thu được từ phương tiện, thiết bị kỹ thuật do cá nhân, tổ chức cung cấp để phát hiện vi phạm hành chính, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2026. Đáng chú ý, nghị định đã quy định rõ các  hành vi bị nghiêm cấm nhằm đảm bảo quản lý chặt chẽ việc quản lý, sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ đúng mục đích, đối tượng theo quy định của pháp luật.

Lâm Đồng: Sống ngột ngạt quanh trại heo bốc mùi nồng nặc

Lâm Đồng: Sống ngột ngạt quanh trại heo bốc mùi nồng nặc

Nhiều năm nay, cuộc sống của hàng chục hộ dân tại xã Tân Hội (Lâm Đồng) bị đảo lộn khi mỗi ngày phải “chịu trận” trong bầu không khí đặc quánh mùi hôi thối bốc ra từ trang trại chăn nuôi nằm giữa khu dân cư. Những cánh cửa luôn đóng kín, những bữa cơm vội vã và nỗi ám ảnh dai dẳng đã trở thành thực tại ngột ngạt, ảnh hưởng tới sức khỏe và sinh hoạt thường nhật của người dân nơi đây.

Loạt dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh bị nêu tên do chậm đền bù, giải tỏa

Loạt dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh bị nêu tên do chậm đền bù, giải tỏa

Thông tin về tình hình giải ngân vốn đầu tư công cho việc bồi thường, thu hồi đất trong năm 2025 và 2026 vào cuối tháng 4 vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) TP Hồ Chí Minh đã nêu tên loạt dự án trọng điểm đang đối mặt với tình trạng chậm đền bù, giải tỏa để thu hồi đất phục vụ triển khai dự án…

Bãi biển ven bán đảo Sơn Trà nhếch nhác vì... du lịch "chui"

Bãi biển ven bán đảo Sơn Trà nhếch nhác vì... du lịch "chui"

Dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vừa qua, khi dòng khách đổ về Đà Nẵng tăng mạnh, khu vực bán đảo Sơn Trà tái diễn tình trạng kinh doanh dịch vụ tự phát, du lịch "chui” tái diễn. Từ Bãi Obama, Bãi Rạng đến Bãi Nam, cảnh quan bị xâm hại bởi rác thải, kết cấu tạm bợ, hoạt động dịch vụ trái phép và mô-tô nước áp sát vùng san hô... 

Đà Nẵng nói gì trước thông tin “đổ chất thải xuống công trình kè chắn sóng biển nghìn tỷ”?

Đà Nẵng nói gì trước thông tin “đổ chất thải xuống công trình kè chắn sóng biển nghìn tỷ”?

Vào dịp nghỉ lễ, trên một số trang mạng xã hội bất ngờ lan truyền hình ảnh phản ánh việc nghi đổ chất thải xuống khu vực thi công dự án Kè biển Cửa Đại (phường Hội An Đông, TP Đà Nẵng), có mức đầu tư nghìn tỷ đồng, khiến nhiều người dân và du khách không khỏi lo ngại về nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường cũng như chất lượng các bãi tắm ven biển.