Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 mà Bộ Xây dựng vừa đưa ra, giá nhà ở chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá cao nhất trong một thập kỷ qua. Giá bán trung bình tại Hà Nội là đạt 80 triệu đồng/m2, trong khi đó giá căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2.
Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về phí bảo trì, diện tích sở hữu chung, chậm bàn giao sổ hồng… tại các khu nhà chung cư là vấn đề không mới và đã kéo dài nhiều năm. Tại nhiều nhà chung cư, tưởng như việc tổ chức được hội nghị bầu ra Ban Quản trị, đại diện và bảo vệ quyền lợi cho cư dân sẽ hóa giải được những xung đột, thế nhưng mâu thuẫn vẫn chưa dừng lại. Các quy định của pháp luật liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư đã có, vậy nhưng tranh chấp ở các khu nhà chung cư chưa bao giờ hết “nóng” và dường như chưa có thuốc “đặc trị”.
Người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, đã kết hôn thì thu nhập hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng, cùng với đó nhiều thủ tục hành chính phức tạp cũng bị loại bỏ đối với người mua nhà ở xã hội.
Ngoài 113 dự án nhà ở đã được đại diện chủ đầu tư kiến nghị và đang chờ chính quyền TP Hồ Chí Minh gỡ vướng, trong tháng 7 này Hiệp hội Bất động sản (BĐS) thành phố cùng người mua nhà đất và chủ đầu tư dự án tiếp tục gửi kiến nghị gỡ vướng pháp lý đến UBND thành phố và các cơ quan chức năng.
Bên cạnh việc hợp túi tiền, chung cư mini còn có lợi thế là gần trung tâm, ở trong các khu dân cư nên người mua nhà được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ… Tuy vậy, câu chuyện với chung cư mini vẫn là tính pháp lý và hàng loạt bất tiện khác mà người mua nhà cần cẩn trọng.
Phấn khởi huy động mọi nguồn để có tiền đóng cho chủ đầu tư, với hy vọng chỉ một thời gian ngắn sẽ có được “chốn an cư”. Thế nhưng rồi, thời gian chờ đợi thay vì một, hai năm nay đã lên đến cả chục năm. Càng xót xa hơn khi đóng cả đống tiền vào đó, nhưng hằng ngày những khách hàng này phải nhìn dự án đình trệ, ngừng thi công, sắt thép hoen gỉ theo thời gian.
Khi nguyên nhân chính trong những vụ việc tranh chấp quyền lợi tại chung cư đã được các cơ quan có trách nhiệm của thành phố xác định chủ yếu xuất phát từ chủ dự án, thì ngược lại, nhiều chủ dự án dù muốn làm ăn đàng hoàng để giữ uy tín với người mua nhà cũng không xong do bị thành phố đẩy vào cảnh khó khăn.
Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội xuất hiện ngày càng nhiều tín hiệu tích cực và tăng thêm sức hút đối với người mua nhà. Những dự án nhà ở chất lượng cao như Valencia Garden nằm trong hệ thống hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện đã đưa phía Đông trở thành khu vực đáng sống.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) sớm có gói vay hỗ trợ người mua nhà thu nhập thấp.
Ngày 2-10, tại TP Hồ Chí Minh, Ngân hàng Vietcombank đã ký kết tài trợ tín dụng với số tiền 1.500 tỷ đồng cho Công ty Địa ốc Vietcomreal để thực hiện các dự án bất động sản (BĐS).
Gói 30 nghìn tỷ kết thúc, người mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu sẽ được tiếp tục vay vốn với lãi suất ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Tuy vậy, theo hướng dẫn mới nhất từ ngân hàng này, người dân có nhu cầu vay vốn ưu đãi mua và thuê nhà ở xã hội sẽ phải gửi tiền tiết kiệm 12 tháng tại chính ngân hàng này. Trước quy định này, không ít người có thu nhập thấp đang tỏ ra lo lắng.
Đây là khẳng định của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trước quan ngại từ dư luận về dự thảo sửa đổi Thông tư 36 giới hạn tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng (TCTD) đưa vào thực hiện thì hệ thống ngân hàng sẽ phải siết lại nguồn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), đồng nghĩa với người mua nhà phải chịu lãi suất cao.
Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN. Nếu dự thảo này sớm đưa vào thực hiện thì hệ thống ngân hàng sẽ phải siết lại nguồn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Trước thực trạng trên địa bàn còn cả chục ngàn hộ dân mua nhà, dọn vào ở từ lâu nhưng không được cấp sổ hồng do chủ đầu tư dự án đã đem quyết định giao đất, giấy tờ pháp lý thực hiện dự án đi thế chấp ngân hàng nay chưa có điều kiện trả nợ để lấy ra. Nhằm tránh thiệt thòi cho người mua nhà, ngày 22/9, TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị Chính phủ về vấn đề này.
Vốn chịu khá nhiều “tai tiếng” từ khi triển khai nên câu chuyện trục lợi từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ được dư luận đặc biệt quan tâm. Những người mua nhà “lỡ” sai phạm đang ngồi trên đống lửa với câu hỏi: liệu căn nhà đang ở có bị tịch thu?
Từ ngày 1/7 tới đây, tất cả các dự án căn hộ bán ra thị trường đều phải mua bảo lãnh của ngân hàng. Đây là một quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và được người mua nhà trông chờ sẽ giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.
Thời gian qua, rất nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhà xảy ra, có liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ, trong đó phần thiệt chủ yếu thuộc về phía những người mua nhà, bởi tất cả đều rơi vào tình thế “há miệng mắc hợp đồng”. "Há miệng mắc hợp đồng", đây chính là điều bất lợi đối với người dân ở nhiều khu chung cư hiện nay.
Khảo sát của Công ty Bất động sản (BĐS) Savills cho thấy, trong quý 4/2014 vừa qua, tại TP Hồ Chí Minh vẫn có thêm 14 dự án căn hộ với tổng cộng 4.700 căn đưa ra chào bán. Số lượng căn hộ chào bán này tăng đến 130% so với quý 4 năm trước và là mức tăng nhiều nhất kể từ năm 2011 đến nay.
