Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình triển khai hoạt động của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong 9 tháng năm 2025, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý về nguồn cung ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, một nghịch lý lớn vẫn tồn tại khi giá bán, đặc biệt là tại các đô thị lớn, không những không giảm mà còn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.
Với những dự báo về việc nguồn cung căn hộ vẫn chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, cho thấy tình trạng lệch pha cung - cầu bước sang năm 2025 vẫn là bài toán nan giải. Cùng với đó, dù nguồn cung trong năm 2025 được cải thiện, nhưng giá nhà được cho là sẽ đi ngang, khó có xu hướng giảm khiến cho khả năng tiếp cận nhà ở của những người có nhu cầu mua nhà ở thực vẫn rất khó khăn.
Nhà ở thương mại vừa túi tiền được coi như lời giải nhằm tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, để thực hiện được mục tiêu này cần giải pháp đồng bộ, trong đó có việc mạnh tay chặn đứng nạn đầu cơ. Đây là nhận định của Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh về vấn đề tiếp cận nhà ở của người dân trong bối cảnh giá nhà leo thang hiện nay.
