Tại cuộc họp báo quý III/2025 do Bộ Tài chính tổ chức chiều 3/10 tại Hà Nội, ông Lưu Đức Huy, Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí cho biết, chính sách thuế với bất động sản hiện chưa có gì thay đổi. Bộ đang tiếp tục định hướng, nghiên cứu chính sách thuế phù hợp với thị trường trong thời gian tới.
Bất động sản trong những năm gần đây luôn rất “nóng”, đặc biệt với những biến động về giá và hoạt động đầu cơ. Nhằm siết chặt hoạt động này và tăng tính minh bạch, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) đã đưa ra đề xuất thay đổi căn bản cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là áp dụng mức thuế suất 20% trên phần lãi ròng. Đây là vấn đề đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ dư luận. Xung quanh vấn đề này, trong chuyên mục “Trò chuyện Chủ nhật”, PV đã có cuộc trao đổi cùng TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Vừa qua, một trong những thông tin nhận được sự quan tâm của dư luận đó là thay vì mức thuế cố định 2% trên tổng giá bán bất động sản, phương án mới được Bộ Tài chính đề xuất thu 20% trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua, sau khi trừ các chi phí hợp lệ, nhằm phản ánh đúng thu nhập thực tế.
Trên toàn quốc năm 2022, tính đến ngày 6/9/2022, lượng hồ sơ khai giá chuyển nhượng cao hơn giá Ủy ban nhân dân chiếm 72%, trung bình một bộ hồ sơ khai giá cao hơn gần 3 lần so với giá Ủy ban nhân dân.
Ngày 11/8, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương cho biết, vừa thi hành quyết định khởi tố bị can và bắt tạm giam đốí với Nguyễn Hữu Thái (SN 1992, quê huyện Can Lộc, Hà Tĩnh) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo Tổng cục Thuế, 3 tháng đầu năm 2022, kết quả thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng (CN) bất động sản (BĐS) đạt 8.209 tỷ đồng, tăng gần 3.200 tỷ đồng (tăng 63% so với cùng kỳ 2021). Nhiều trường hợp người dân kê khai lại tăng giá trị CN từ 2-5 lần so với ban đầu, cá biệt có hồ sơ tăng 20 lần, thậm chí 40 lần.
Mua bán nhà đất 2 giá, kê khai 2 hợp đồng song song với giá trị mua bán khác nhau để trốn thuế đang là tình trạng phổ biến khiến cho ngân sách thất thu, thị trường nhà đất hỗn loạn. Điều đáng nói, nguyên nhân của tình trạng đầu cơ, thổi giá làm lũng đoạn thị trường bất động sản (BĐS) những năm gần đây chủ yếu do hoạt động mua đi bán lại là chính, không phải từ nhu cầu của người dân, và dĩ nhiên tiền trốn thuế cũng chảy vào túi các đối tượng đầu cơ, giúp một bộ phận giàu lên nhanh chóng mà không tạo ra giá trị gì cho xã hội.
Thời gian qua, tình trạng kê khai hai giá, lập hai hợp đồng khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) dẫn tới thất thu thuế là câu chuyện gây nhiều bức xúc. Tổng cục Thuế và Bộ Tài chính đang quyết liệt vào cuộc để chấn chỉnh tình trạng này.
