Vào ngày 16/4/2025, Trang đến nhà bà T.K.H. (SN 1976, cư trú ấp Thanh Niên, xã Phú Hòa, tỉnh An Giang) để thỏa thuận thế chấp một giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) có diện tích trên 1.973 m2 để vay số tiền 1,5 tỷ đồng, lãi suất 1% trên mỗi tháng.
Tuy nhiên, đến thời hạn 7 ngày, Trang không có tiền trả cho bà H. nên Trang kêu bà H. tìm người quen vay tiền và Trang sẽ chịu trách nhiệm trả tiền vay và lãi cho bà H..
Lúc này, bà H. vay của bà L.T.T. (SN 1975, cư trú xã Vĩnh Trạch, tỉnh An Giang) số tiền 2 tỷ đồng và đưa giấy CNQSDĐ của Trang thế chấp cho bà T. giữ để làm tin.
Khoảng tháng 12/2025, bà T. nhờ người quen kiểm tra giấy CNQSDĐ của Trang thì phát hiện giấy CNQSDĐ trên là giả nên yêu cầu bà H. trả lại số tiền 2 tỷ đồng. Sau đó, bà H. gửi đơn trình báo hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" của Trang đến cơ quan Công an.