Đấu giá đất để làm dự án phải khác với đấu giá những loại tài sản còn lại

    Trước những lùm xùm xung quanh việc đấu giá đất ở Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm thời gian qua, ngày 23/2 Viện nghiên cứu phát triển TP Hồ Chí Minh đã tổ chức tọa đàm “Bài học kinh nghiệm rút ra từ đấu giá đất Thủ Thiêm và những khuyến nghị về thể chế”.

Ông Nguyễn Thanh Hải - Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng miền Nam cho biết, bài học để lại sau việc đấu giá 4 lô đất ở KĐTM Thủ Thiêm không chỉ cho TP Hồ Chí Minh mà cả các địa phương khác. Bởi chính quyền sẽ tìm ra cách phải làm sao để không bị nhà đầu tư đưa vào vòng nhiễu loạn như vậy.

Ông Hải khẳng định, vụ đấu giá tai tiếng này không liên quan gì đến quy hoạch KĐTM Thủ Thiêm khi trên các lô đất đưa ra đấu giá đã có quy hoạch chi tiết về chức năng, chiều cao công trình và nhà đầu tư đã biết rõ vấn đề này trước khi tham gia đấu giá.

Tham gia đấu giá đất thành công và bỏ cọc, nhà đầu tư đã có sự tính toán để tránh vi phạm pháp luật. Do vậy việc cần làm hiện nay là sửa các quy định trong hệ thống pháp luật trong đấu giá. Làm sao vừa dung hòa được việc tài sản đưa ra đấu giá được trả ở mức cao nhất, nhưng khi bán được giá cao lại không tạo ra chiều hướng bất lợi cho thị trường bất động sản (BĐS).

Nêu bức xúc sau câu chuyện đấu giá này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, sau vụ đấu giá trên, giá đất được đẩy lên rất cao, thiệt hại về mặt kinh tế là không hề nhỏ. Do đó Nhà nước cần xử lý tận gốc của vấn đề.

Ông Châu nhìn nhận, Luật Đấu giá tài sản hiện được áp dụng cho toàn bộ việc đấu giá tài sản của Nhà nước và tư nhân là không phù hợp. Đấu giá lô đất để phát triển dự án tòa nhà cao tầng mà không có chế tài nào để thẩm định nhà đầu tư sẽ làm dự án như thế nào trong tương lai. Vì vậy, việc xây dựng pháp luật về đấu giá tài sản cần có sự thay đổi, phải lấy chuyên ngành là gốc, chẳng hạn như vụ việc đấu giá đất để phát triển dự án nhà ở này phải lấy Luật Xây dựng để làm cơ sở.

Viện dẫn quy định tại các điều 41, 42 và 43 trong Luật Đấu giá tài sản, ông Châu cho rằng thực hiện đấu giá theo điều 42 và 43 bằng cách bỏ phiếu trực tiếp và gián tiếp sẽ phù hợp với hình thức đấu giá đất để làm dự án.

Ngoài ra, ông Châu cũng đề nghị cần xác định tiêu chí của bên tham gia đấu giá ngay từ đầu để tránh tình trạng những đơn vị mới thành lập cũng nghiễm nhiên được tham gia đấu giá đất để phát triển cả một dự án lớn như hiện nay.

Góp ý tại buổi tọa đàm, nhiều chuyên gia, nhà quản lý khác cũng tập trung phân tích về những tác động từ vụ đấu giá đất trên và cho rằng qua vụ việc này, TP Hồ Chí Minh sẽ rút ra được những kinh nghiệm và bài học sâu sắc.

Bảo Sơn 

Các tin khác

Thẩm tra dự án Luật Bảo vệ công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia

Thẩm tra dự án Luật Bảo vệ công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia

Dự thảo Luật Bảo vệ công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia gồm 41 điều, được chia thành 7 chương; quy định về nguyên tắc bảo vệ, tiêu chí xác định, thẩm quyền xác định, biện pháp bảo vệ, lực lượng bảo vệ, quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, công dân trong bảo vệ công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

Cần thiết xây dựng cộng đồng thực thi pháp luật ASEAN có tính kết nối cao hơn

Cần thiết xây dựng cộng đồng thực thi pháp luật ASEAN có tính kết nối cao hơn

Trong khuôn khổ Hội nghị lãnh đạo cấp cao cơ quan thực thi pháp luật các nước ASEAN về hợp tác đấu tranh với tội phạm truy nã dưới chủ đề "Tăng cường hợp tác khu vực vì một ASEAN thượng tôn pháp luật và không có tội phạm truy nã", sáng 30/9, ngài Kao Kim Hourn, Tổng Thư ký ASEAN đã có bài phát biểu dưới hình thức ghi hình.

Bộ trưởng Lương Tam Quang với các Trưởng đoàn các nước ASEAN tại hội nghị.

Vì một ASEAN thượng tôn pháp luật và không có tội phạm truy nã

Sáng 30/9, Hội nghị lãnh đạo cơ quan thực thi pháp luật các nước ASEAN về hợp tác đấu tranh với tội phạm truy nã do Bộ Công an Việt Nam chủ trì tổ chức với chủ đề "Tăng cường hợp tác khu vực vì một ASEAN thượng tôn pháp luật và không có tội phạm truy nã" đã khai mạc trọng thể tại Thủ đô Hà Nội.

Thảo luận 7 luật trong lĩnh vực văn hóa, thể thao và du lịch

Thảo luận 7 luật trong lĩnh vực văn hóa, thể thao và du lịch

Qua thảo luận, các đại biểu Quốc hội đề nghị tiếp tục rà soát quy định về phân cấp, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục và đẩy mạnh chuyển đổi số, bảo đảm các quy định mới đi vào thực chất, không phát sinh gánh nặng cho người dân, doanh nghiệp.

Đề xuất duy trì phương thức bảo hiểm xã hội phù hợp cho người cao tuổi, người khuyết tật

Đề xuất duy trì phương thức bảo hiểm xã hội phù hợp cho người cao tuổi, người khuyết tật

Đại biểu Quốc hội đề nghị khi thiết kế thủ tục, dự thảo luật Bảo hiểm xã hội phải tính đến một bộ phận người dân chưa có điều kiện sử dụng thiết bị thông minh, kỹ năng số còn hạn chế hoặc việc kết nối dữ liệu chưa ổn định, không để phương thức điện tử trở thành rào cản mới đối với việc thực hiện quyền bảo hiểm xã hội.

Tháo điểm nghẽn, hiện thực hóa mục tiêu xây dựng trên 5.000km đường bộ cao tốc

Tháo điểm nghẽn, hiện thực hóa mục tiêu xây dựng trên 5.000km đường bộ cao tốc

Ngày 29/9, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển đường bộ cao tốc giai đoạn 2026-2030. Sự kiện quy tụ khoảng 170 đại biểu đại diện các cơ quan của Chính phủ, các bộ, ngành Trung ương, chính quyền địa phương, các tổ chức tín dụng, chuyên gia kinh tế và đông đảo cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia. 

Gần 2,2 triệu bài tham dự cuộc thi tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật

Gần 2,2 triệu bài tham dự cuộc thi tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật

Cuộc thi trực tuyến trên Cổng Pháp luật quốc gia Tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật do Bộ Tư pháp tổ chức đang thu hút đông đảo người dân trên cả nước tham gia, tạo sức lan tỏa mạnh mẽ trong cộng đồng. Đặc biệt, đồng bào các dân tộc rất ít người cùng nhiều nhóm đối tượng đặc thù sôi nổi tham gia cuộc thi cho thấy độ bao phủ rộng và khả năng kết nối đa dạng người dân của hoạt động phổ biến, giáo dục pháp luật trên môi trường số.

Xử lý vi phạm thận trọng, kẻo "vạ lây" người thứ ba

Xử lý vi phạm thận trọng, kẻo "vạ lây" người thứ ba

Nhiều đại biểu có ý kiến về đề xuất tăng mức phạt tiền tối đa cũng như việc chuyển giao thẩm quyền và áp dụng các biện pháp cưỡng chế mới đòi hỏi phải đánh giá tác động kỹ lưỡng, để vừa bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, vừa không gây ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống người dân và hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Cho ý kiến các luật, bộ luật: Hình sự, Tố tụng hình sự, Tổ chức cơ quan điều tra hình sự (sửa đổi)

Cho ý kiến các luật, bộ luật: Hình sự, Tố tụng hình sự, Tổ chức cơ quan điều tra hình sự (sửa đổi)

Thảo luận về Bộ luật Hình sự (sửa đổi); Luật Tổ chức cơ quan điều tra hình sự (sửa đổi); Bộ luật Tố tụng hình sự (sửa đổi), các đại biểu đều thống nhất cần phải sửa đổi các luật, bộ luật trên nhằm kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh từ thực tiễn.

Nhiều nơi nghĩa vụ chỉ trên giấy còn trước cổng nhà, xe rác vẫn gom chung

Nhiều nơi nghĩa vụ chỉ trên giấy còn trước cổng nhà, xe rác vẫn gom chung

Các đại biểu đã tập trung thảo luận nhằm tháo gỡ “nút thắt” trong công tác quản lý chất thải. Từ đó nhấn mạnh việc phân loại rác tại nguồn hay quản lý chất thải xây dựng không chỉ là nghĩa vụ riêng lẻ của người dân mà phải được thiết kế thành một chuỗi trách nhiệm đồng bộ của cả hệ thống từ chính quyền địa phương đến các đơn vị thu gom, xử lý.