Đấu giá đất để làm dự án phải khác với đấu giá những loại tài sản còn lại

    Trước những lùm xùm xung quanh việc đấu giá đất ở Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm thời gian qua, ngày 23/2 Viện nghiên cứu phát triển TP Hồ Chí Minh đã tổ chức tọa đàm “Bài học kinh nghiệm rút ra từ đấu giá đất Thủ Thiêm và những khuyến nghị về thể chế”.

Ông Nguyễn Thanh Hải - Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng miền Nam cho biết, bài học để lại sau việc đấu giá 4 lô đất ở KĐTM Thủ Thiêm không chỉ cho TP Hồ Chí Minh mà cả các địa phương khác. Bởi chính quyền sẽ tìm ra cách phải làm sao để không bị nhà đầu tư đưa vào vòng nhiễu loạn như vậy.

Ông Hải khẳng định, vụ đấu giá tai tiếng này không liên quan gì đến quy hoạch KĐTM Thủ Thiêm khi trên các lô đất đưa ra đấu giá đã có quy hoạch chi tiết về chức năng, chiều cao công trình và nhà đầu tư đã biết rõ vấn đề này trước khi tham gia đấu giá.

Tham gia đấu giá đất thành công và bỏ cọc, nhà đầu tư đã có sự tính toán để tránh vi phạm pháp luật. Do vậy việc cần làm hiện nay là sửa các quy định trong hệ thống pháp luật trong đấu giá. Làm sao vừa dung hòa được việc tài sản đưa ra đấu giá được trả ở mức cao nhất, nhưng khi bán được giá cao lại không tạo ra chiều hướng bất lợi cho thị trường bất động sản (BĐS).

Nêu bức xúc sau câu chuyện đấu giá này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, sau vụ đấu giá trên, giá đất được đẩy lên rất cao, thiệt hại về mặt kinh tế là không hề nhỏ. Do đó Nhà nước cần xử lý tận gốc của vấn đề.

Ông Châu nhìn nhận, Luật Đấu giá tài sản hiện được áp dụng cho toàn bộ việc đấu giá tài sản của Nhà nước và tư nhân là không phù hợp. Đấu giá lô đất để phát triển dự án tòa nhà cao tầng mà không có chế tài nào để thẩm định nhà đầu tư sẽ làm dự án như thế nào trong tương lai. Vì vậy, việc xây dựng pháp luật về đấu giá tài sản cần có sự thay đổi, phải lấy chuyên ngành là gốc, chẳng hạn như vụ việc đấu giá đất để phát triển dự án nhà ở này phải lấy Luật Xây dựng để làm cơ sở.

Viện dẫn quy định tại các điều 41, 42 và 43 trong Luật Đấu giá tài sản, ông Châu cho rằng thực hiện đấu giá theo điều 42 và 43 bằng cách bỏ phiếu trực tiếp và gián tiếp sẽ phù hợp với hình thức đấu giá đất để làm dự án.

Ngoài ra, ông Châu cũng đề nghị cần xác định tiêu chí của bên tham gia đấu giá ngay từ đầu để tránh tình trạng những đơn vị mới thành lập cũng nghiễm nhiên được tham gia đấu giá đất để phát triển cả một dự án lớn như hiện nay.

Góp ý tại buổi tọa đàm, nhiều chuyên gia, nhà quản lý khác cũng tập trung phân tích về những tác động từ vụ đấu giá đất trên và cho rằng qua vụ việc này, TP Hồ Chí Minh sẽ rút ra được những kinh nghiệm và bài học sâu sắc.

Bảo Sơn 

Các tin khác

Phát triển điện khí LNG, góp phần bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Phát triển điện khí LNG, góp phần bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, nhu cầu điện tiếp tục gia tăng mạnh, đặt ra yêu cầu cấp thiết về bảo đảm nguồn cung ổn định. Hội thảo tại Đà Nẵng ngày 14/8 đã tập trung nhận diện những điểm nghẽn, đề xuất giải pháp phát triển điện khí LNG đồng bộ, biến “công suất trên bản quy hoạch” thành năng lực bảo đảm an ninh năng lượng thực tế.

Thúc đẩy ứng dụng AI trong lĩnh vực mật mã và an toàn thông tin

Thúc đẩy ứng dụng AI trong lĩnh vực mật mã và an toàn thông tin

Với quy mô tổ chức, chất lượng chương trình khoa học và sự tham gia của đông đảo các nhà quản lý, nhà khoa học, chuyên gia và doanh nghiệp, AI4CRIS đã khẳng định vai trò là diễn đàn khoa học quốc gia về AI trong lĩnh vực mật mã và an toàn thông tin. 

AI mở ra cơ hội mới, nhưng không thể thay thế bản lĩnh người làm báo

AI mở ra cơ hội mới, nhưng không thể thay thế bản lĩnh người làm báo

Ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội chưa từng có để báo chí đổi mới cách sản xuất, phân phối nội dung và tiếp cận công chúng, song trong kỷ nguyên AI, những giá trị cốt lõi của báo chí là sự thật, trách nhiệm, bản lĩnh chính trị và tính nhân văn vẫn là nền tảng không thể thay thế.

Tuyên bố chung Việt Nam-New Zealand

Tuyên bố chung Việt Nam-New Zealand

Nhân dịp Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm thăm cấp Nhà nước tới New Zealand từ ngày 12 đến ngày 13/8/2026, hai bên đã ra tuyên bố chung.

Khuyến khích dùng chung cơ sở hạ tầng viễn thông

Khuyến khích dùng chung cơ sở hạ tầng viễn thông

Các đại biểu tập trung đóng góp nhiều ý kiến quan trọng nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp quản lý và khuyến khích sử dụng chung cơ sở hạ tầng viễn thông.

Thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước

Thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước

Tiếp tục kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất, chiều ngày 10/8 vừa qua, Quốc hội làm việc tại hội trường thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước (TNBTCNN). Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành phiên thảo luận.