Hệ lụy vì đất đai "dính" danh sách 1.392 hồ sơ nhà đất
Mấy năm qua, huyện Hóc Môn luôn là tâm điểm về vi phạm quản lý đất đai và sức nóng chuyển mục đích, tách thửa đất. Mới đây nhất, kết quả thanh tra cho thấy hàng loạt sai phạm đất đai xảy ra ở huyện Hóc Môn thời gian qua.
Nhiều người đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng để mua đất tại dự án của Công ty TNHH Hoàng Hải (nay là Công ty cổ phần Hoàng Hải, ở xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn), nhưng mòn mỏi chờ đất sau 11 năm vẫn chưa có. Sau đó, người dân mua đất tá hỏa khi diện tích đất mà mình đã mua đang chờ cấp “sổ đỏ” nay lại được cấp sổ cho giám đốc công ty cũ, thậm chí một lô đất bán cho nhiều người.
Theo phản ánh của người dân, 4 khu đất nông nghiệp có tổng diện tích 56,2ha thuộc các dự án trước đây do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư. Trong quá trình thực hiện, tuy chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được duyệt quy hoạch nhưng doanh nghiệp này vẫn phân lô bán nền cho hàng trăm khách hàng.
 |
| Huyện Hóc Môn có nhiều vi phạm quản lý đất đai. |
Hầu hết người mua đất đều trực tiếp ký hợp đồng với Công ty Hoàng Hải. Đáng nói là người mua đất không hề biết những vi phạm đất đai của Công ty Hoàng Hải. Khi những sai phạm này bị phanh phui, các thủ tục chuyển nhượng, hợp thức hóa giấy tờ đất cho người mua bị đình chỉ, hàng trăm người mua đất bị “treo” quyền lợi từ năm 2009 đến nay.
Thu gom đất nông nghiệp, chuyển mục đích rồi phân lô bán nền
Mới đây, UBND TP Hồ Chí Minh đã giao Công an điều tra, xử lý một số hồ sơ do có dấu hiệu sai phạm trong vụ 1.386 hồ sơ nhà đất bị trễ hẹn ở huyện Hóc Môn.
Quyết định này được đưa ra sau khi Thanh tra TP Hồ Chí Minh kiểm tra 100 trường hợp được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở có diện tích lớn trong số 1.392 hồ sơ, đơn vị này đã xác định có đến 89 trường hợp thành phần hồ sơ chưa hợp lệ theo quy định.
Trước đó, Thanh tra TP Hồ Chí Minh cũng đã chỉ ra những sai phạm trong công tác quản lý đất đai tại huyện Hóc Môn. Trong hai năm 2015- 2016, UBND huyện Hóc Môn tiếp nhận 5.802 hồ sơ chuyển mục đích sang đất ở, giải quyết được 4.921 hồ sơ với tổng diện tích 289ha. Trong đó, 1.392 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở có diện tích đất lớn hơn 500m2. Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã chọn 100 hồ sơ có diện tích chuyển mục đích sử dụng đất ở lớn nhất trong 1.392 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích lớn hơn 500m2 đến 6.658m2.
Về thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở, chỉ có 11 hồ sơ hợp lệ. Nhiều trường hợp có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không ghi thời gian. 71 trường hợp thiếu thành phần hồ sơ…
Về thời gian, thời kỳ năm 2017, huyện Hóc Môn giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và hồ sơ tách thửa đất trễ hạn với tỷ lệ cao rất cao, từ 82% đến 100%, số ngày trễ hạn nhiều, có trường hợp trễ 323 ngày, trong khi số lượng hồ sơ cần giải quyết trong năm không nhiều (28 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, 25 hồ sơ tách thửa đất)…
Số liệu thực tế chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo báo cáo của Phòng TN-MT huyện Hóc Môn cho đoàn thanh tra có sự chênh lệch rất lớn so với số liệu kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Điều này dẫn đến việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không đảm bảo tính chính xác.
Sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất ở, một số chủ đất đã tiến hành tách thửa đất, chuyển nhượng. Dù các thửa đất không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và quy định kết nối hạ tầng hiện hữu, nhưng cơ quan chức năng huyện Hóc Môn vẫn cho phép tách thửa. Thanh tra TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc UBND huyện Hóc Môn cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích lớn hơn 500m2 không xuất phát từ nhu cầu thực sự về nhà ở, mà chủ yếu một số cá nhân thu gom đất nông nghiệp, sau đó chuyển mục đích sử dụng sang đất ở rồi phân lô bán nền, xây dựng nhà kho, xưởng… Một số trường hợp khu đất tách thửa không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật như chưa có hạ tầng, chỉ giới xây dựng, bề rộng mặt tiền tối thiểu… vẫn được cấp giấy phép xây dựng.
Đáng lưu ý, Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã chỉ ra việc lập kế hoạch sử dụng đất năm 2015, 2016 của huyện này không đúng quy định, không đúng tiến độ, không sát với tình hình thực tế, dẫn đến việc thực hiện theo kế hoạch được duyệt không khả thi.
Cụ thể, theo kế hoạch, đất ở nông thôn năm 2015 phải tăng hơn 375ha, đất ở đô thị phải tăng hơn 86ha. Kết quả thực tế, đất ở nông thôn tăng hơn 933ha (vượt 150% kế hoạch), còn đất ở đô thị lại giảm 103ha. Thanh tra khẳng định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại huyện Hóc Môn có biểu hiện buông lỏng, thiếu kiểm tra, giám sát, để xảy ra nhiều sai phạm, thiếu sót.
