Thực tế tình trạng mua bán đất dự án ở Bình Dương đã bộc lộ nhiều bất cập và gây bức xúc dư luận bởi sự thiếu minh bạch của các chủ đầu tư, sự làm ăn gian dối của người môi giới dẫn đến việc khách hàng mua nhà đất bị thiệt hại…
Mua đất nhiều năm vẫn không có giấy tờ pháp lý
Nghe lời giới thiệu của các “cò” đất, nhiều người đến mua đất nền tại Khu đô thị Mỹ Phước 3 (Bến Cát, Bình Dương) từ năm 2014 đã mất một đống tiền đầu tư nhiều năm nhưng đến giờ khu đô thị này vẫn bỏ hoang.
Từ những năm 2012-2014, các chủ đầu tư đã được ưu ái tung ra thị trường rất nhiều dự án phân lô bán nền với giá cực kỳ hấp dẫn. Để tạo “cơn sốt” ảo, nhiều chiêu trò tung hô, câu khách và từ đó xuất hiện tình trạng khách hàng mua đi, bán lại kiếm lời, tự đẩy giá lên nhau chứ không có nhu cầu sử dụng thực tế. Theo tính toán, hiện cả tỉnh Bình Dương chỉ có khoảng 1,5 triệu dân, nhưng trên địa bàn lại có đến vài triệu lô đất nền.
Có người đi mua đất nền nhiều năm nhưng không được giao giấy tờ sở hữu theo quy định như đã ký kết. Cụ thể như chị Nhàn ở thị xã Bến Cát, Bình Dương tố cáo Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (Địa ốc Kim Oanh) có hành vi lừa dối khách hàng.
Chị Nhàn cho biết, ngày 29-12-2015, gia đình chị đặt cọc sản phẩm đất nền của Địa ốc Kim Oanh tại thửa đất lô E, ô 15 với diện tích 90m² thuộc Dự án Chánh Lưu (phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) với số tiền hơn 150 triệu đồng.
Đến ngày 30-12-2015, chị Nhàn đã đóng 95% số tiền cho Địa ốc Kim Oanh kèm theo lời cam kết sau 60 - 90 ngày ký giấy chuyển nhượng sẽ thanh toán 5% còn lại. Đồng thời, bên bán sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Nhưng hơn 3 năm trôi qua vẫn chưa được giao “sổ đỏ”.
Sau nhiều lần khiếu kiện thì khách hàng tá hỏa mới biết Công ty Địa ốc Kim Oanh chỉ là đơn vị môi giới hưởng hoa hồng giữa các khách hàng của mình với chủ đất tại dự án Chánh Lưu chứ không phải là chủ đầu tư ở dự án này.
Ngoài ra, Địa ốc Kim Oanh cũng từng bị khách hàng tố cáo khi thực hiện giao dịch lô đất nền tại Khu đô thị Mỹ Phước 4, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương không đảm bảo quy định theo cam kết.
 |
| Một dự án phân lô bán nền ở Bình Dương. |
Tương tự, xung quanh nhiều lô đất do Tổng Công ty Becamex IDC và Công ty Cổ phần Bóng đá bán từ năm 2012 - 2014 vẫn chưa có sổ sở hữu nhà đất theo quy định tại khu định cư Việt Sing (thuộc phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Trả lời với PV Báo CAND, đại diện Becamex IDC cho biết, có những thiếu sót nhưng hiện tại chủ đầu tư đã và đang hoàn thiện, cấp sổ cho hơn 90% dự án.
Một số trường hợp còn tồn đọng vì lý do khách quan như thất lạc hồ sơ giải quyết bồi thường cần phải có thời gian trích lục, điều chỉnh quy hoạch của dự án phù hợp theo quy định hiện hành của Nhà nước.
Hiện nay, Becamex IDC đang tích cực cùng với các đơn vị giải quyết dứt điểm cho người dân, những trường hợp tồn đọng này, hạn chót đến quý 4/2018 sẽ có phương án giải quyết thỏa đáng, dứt điểm, đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Cũng theo Becamex IDC do hoạt động đa ngành, đa lĩnh vực, đặc biệt, ở lĩnh vực bất động sản có hàng trăm ngàn khách hàng ở khắp nơi nên khó tránh khỏi những trường hợp tồn đọng cá biệt.
Quan điểm chỉ đạo xuyên suốt của lãnh đạo là không để bất cứ khách hàng tham gia mua bất cứ dự án bất động sản nào của Becamex IDC bị ảnh hưởng liên quan đến vấn đề pháp lý của dự án, tất cả những trường hợp tồn đọng dù số lượng không đáng kể nhưng đã và đang tập trung tối đa để xử lý, đảm bảo hài hòa quyền lợi của khách hàng và tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Lừa đảo bán cả đất quy hoạch công trình công cộng
Đại tá Nguyễn Văn Thắng, Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Bình Dương cho biết, tình hình phân lô bán nền tại các dự án khu dân cư thương mại có diện tích quy hoạch lớn (trên 10 ha), chủ đầu tư sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đã không thực hiện đúng theo quy hoạch mà cố tình kéo dài thời gian xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng không đúng thiết kế được duyệt, nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đã tiến hành phân lô chuyển nhượng cho hộ dân trái quy định.
Bên cạnh việc phân lô trên diện tích đất ở, chủ đầu tư cố tình phân lô trên diện tích đất công cộng, đất dưới đường điện do Nhà nước quản lý... để chuyển nhượng cho các hộ dân. Hậu quả là các hộ dân mua đất, thanh toán tiền đầy đủ nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó phát sinh tranh chấp, khiếu kiện đông người gây mất an ninh trật tự trên địa bàn.
Cụ thể như vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương do Nguyễn Văn Quý thực hiện. Theo điều tra, Công ty TNHH Trung Quý là chủ đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn theo Quyết định số 8221/QĐ-CT của UBND tỉnh Bình Dương ngày 8-11-2004 với quy mô 115.794m².
Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư xây dựng không đúng tiến độ và sai quy hoạch chi tiết được duyệt; Sử dụng sai mục đích quy hoạch đối với các công trình công cộng như: Trường mẫu giáo, đất Công viên cây xanh, Trạm xử lý nước thải, Trung tâm thương mại, đất dưới đường điện, đất trong hành lang an toàn đường điện 110KV.
Thế nhưng Công ty đã phân lô bán cho người dân để xây dựng nhà ở. Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty TNHH Trung Quý đã tiến hành thu tiền sử dụng đất của người dân trong quá trình bán đất nhưng không nộp cho Nhà nước dẫn đến nợ thuế và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
 |
 |
| Đất dự án ở Bình Dương đã đầu tư nhiều năm nhưng vẫn chưa có ai xây dựng. |
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án và khởi tố bị can đối với Nguyễn Văn Quý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo điều tra, từ tháng 1-2005, Nguyễn Văn Quý mua đất có mục đích trồng cây lâu năm tại ấp Bình Phước B, xã Bình Chuẩn, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố Binh Phước B, phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) sau đó thành lập Công ty TNHH Trung Quý và xin chủ trương thành lập dự án Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn tại diện tích đất trên. Song song với việc xin chủ trương thành lập dự án, Nguyễn Văn Quý thực hiện phân lô, bán đất nền cho các hộ dân.
Nguyễn Văn Quý với vai trò người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Trung Quý là chủ đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 8221/QĐ-CT và UBND huyện Thuận An (nay là thị xã Thuận An) phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nhưng trong quá trình thực hiện dự án Nguyễn Văn Quý không thực hiện theo quy chế quản lý xây dựng Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn theo quy định mà có hành vi gian dối trong việc phân lô bán đất nền.
Ngoài ra, diện tích đất ở theo quy hoạch trong Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn, Nguyễn Văn Quý chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với Nhà nước nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn phân lô, chuyển nhượng cho các hộ dân.
Đến nay xác định, bị can Nguyễn Văn Quý đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Trung Quý là chủ đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn đã trực tiếp chỉ đạo ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho 436 hộ dân với tổng số 508 lô đất, diện tích 51.512,365m², thu số tiền 81.183.139.000 đồng nhưng không hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân và thực hiện nghĩa vụ thuế Nhà nước.
Cũng liên quan đến sai phạm về quản lý đất đai tại Bình Dương, cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định truy nã đối với Nguyễn Văn Thiên Đăng (40 tuổi), nguyên Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường thị xã Dĩ An (Bình Dương) về hành vi vi phạm các quy định về quản lý đất đai.
Theo điều tra ban đầu, trong thời gian giữ chức Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường thị xã Dĩ An, ông Đăng đã có nhiều sai phạm trong giải quyết các dự án phân lô, bán nền và chuyển đổi hàng nghìn mét vuông đất không ghi nợ khiến không thể thu hồi nộp ngân sách Nhà nước. Trước các sai phạm trên, tháng 7-2017, ông Đăng đã làm đơn xin thôi việc và sau đó “biến” khỏi nơi cư trú.
Lãnh đạo Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Bình Dương cho biết, nhiều người dân mua đất nền hay nhà ở hình thành trong tương lai ở Bình Dương cũng như các nơi khác thường không nắm rõ quy định pháp luật của các dự án được hình thành từ chủ đầu tư mà thường do các công ty môi giới bán lại, không rõ ràng tính pháp lý nên khi gặp trục trặc giấy tờ khó xử lý.
Cơ quan Công an cảnh báo người mua nhà, đất cần xem rõ thông tin tính pháp lý của các dự án, trong đó lưu ý trường hợp nếu chủ đầu tư muốn chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân, hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư liên tịch số 20/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ thì phải có văn bản kèm theo hồ sơ dự án trên cơ sở xin ý kiến của Bộ Xây dựng và UBND tỉnh ban hành văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người mua tự xây dựng nhà ở.
Trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải thông báo cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện bán sản phẩm là nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Nếu kiểm tra thấy đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ ban hành văn bản về việc nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đủ điều kiện được bán theo quy định thì chủ đầu tư mới được bán.
