Trung tá Lê Ngọc Minh, Đội trưởng Đội Cảnh sát hình sự (CSHS) Công an TP Huế cho biết, thời gian qua, xuất phát từ nhu cầu mua bán đất ở, đất nền của người dân trên địa bàn gia tăng; đặc biệt trước tình trạng giá đất tăng “phi mã” khi có thông tin nhiều dự án lớn sẽ được triển khai tại TP Huế và các địa phương ven biển của tỉnh Thừa Thiên-Huế, nhiều đối tượng đã “nắm” cơ hội này để “giăng bẫy” lừa đảo chiếm đoạt tài sản của nhiều người…
Theo Trung tá Lê Ngọc Minh, sau khi có thông tin về mảnh đất, các đối tượng đã tìm cách sao chụp để làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ); rồi đăng tải thông tin bán đất lên các trang mạng xã hội để câu nhử người mua. Khi người muốn mua đất liên hệ, các đối tượng cung cấp thông tin, địa chỉ, chọn nơi gặp mặt và dẫn người mua đất đi xem đất để tạo sự tin tưởng. Tiếp đó, người mua đất chồng tiền đặt cọc lô đất thì chúng chiếm đoạt rồi “cao chạy, xa bay”.
Điển hình mới đây nhất, sau khi nhận được tin báo của bị hại, qua công tác điều tra, Đội CSHS Công an TP Huế đã làm rõ đối tượng Phan Thị Mỹ Hạnh (SN 1989, trú tổ dân phố Diên Trường, phường Thuận An, TP Huế) lừa đảo nhiều người với chiêu bài bán đất bằng giấy CNQSDĐ giả để chiếm đoạt tiền đặt cọc.
Theo đó, từ giữa năm 2021, Hạnh bị Công an tỉnh Thái Bình truy nã về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hạnh trốn vào thuê trọ tại thị trấn Lăng Cô, huyện Phú Lộc (Thừa Thiên-Huế) và quen anh Nguyễn Đức Hùng (trú huyện Phú Lộc). Biết anh Hùng đang có nhu cầu bán đất, tách sổ đỏ và làm lại sổ đỏ, Hạnh nói có thể giúp anh Hùng làm những việc trên và yêu cầu anh Hùng đưa sổ hộ khẩu, CMND, giấy CNQSDĐ để xử lý công việc. Từ đó, Hạnh lừa đảo chiếm đoạt của anh Hùng 85 triệu đồng.
Nhưng không dừng lại ở đó, đối tượng Hạnh nhờ đặt làm một thẻ căn cước công dân giả mang tên Nguyễn Thị Thảo (SN 1987, nơi thường trú xã Lộc Điền, huyện Phú Lộc, Thừa Thiên-Huế) và đặt làm một giấy CNQSDĐ giả mang tên Hà Văn Thửa và Nguyễn Thị Thảo. Thông qua một người môi giới bất động sản, Hạnh gặp anh Trần Xuân T. (SN 1987, trú ở TP Huế) tại số 3 Nguyễn Văn Huyên, TP Huế để giao dịch bán đất giả cho anh T.
Lúc này, Hạnh ra giá bán lô đất cho anh T. hơn 1,9 tỷ đồng, anh T đồng ý mua và đặt cọc 100 triệu đồng. Sau khi nhận số tiền đặt cọc thì Hạnh chiếm đoạt. Tương tự, Phòng CSHS Công an tỉnh Thừa Thiên-Huế đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam đối tượng Nguyễn Thị Phương Ánh (SN 1982, trú khu vực 1, phường An Đông, TP Huế) về hành vi làm giả các giấy tờ, hợp đồng bán đất để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Ánh tự giới thiệu có mối quan hệ với lãnh đạo các cấp, có thể làm thủ tục, giấy tờ liên quan đến đất đai nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của người có nhu cầu tách thửa đất.
Với thủ đoạn này, Ánh đã lừa đảo, chiếm đoạt gần 3,5 tỷ đồng của ông Trương V.N. (SN 1975, trú tại phường Xuân Phú, TP Huế) và nhiều tỷ đồng của 5 người khác. Qua trưng cầu giám định, cơ quan Công an xác định tất cả giấy tờ Ánh sử dụng để giao dịch, mua bán đất đều được làm giả.
Cũng với chiêu thức lừa bán đất “ảo”, 2 đối tượng Nguyễn Thành Đạt (SN 1988, trú ở xã Quảng Thọ, huyện Quảng Điền) và Võ Thanh Hà (SN 1985, trú đường Nguyễn Sinh Cung, phường Vỹ Dạ, TP Huế) đã làm giả các loại giấy tờ liên quan để lừa bán đất ở vùng quy hoạch Thủy Vân, TP Huế. Đạt tự giới thiệu mình là Phó trưởng phòng Ban dự án thuộc Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên-Huế. Nhiều người có nhu cầu mua đất khi được Đạt cung cấp thông tin trên tưởng thật nên đặt vấn đề nhờ Đạt làm hồ sơ mua đất. Sau đó, Đạt cùng đối tượng Hà dẫn những người này đến các khu quy hoạch được phân lô rồi yêu cầu người mua đất đóng tiền cọc 50 triệu đồng/lô để chiếm đoạt. Để tạo lòng tin với người mua đất, Đạt và Hà còn làm giả quyết định bàn giao quyền sử dụng đất của UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế để giao cho người mua đất.
Khi đối tượng Đạt nhận tiền cọc 60 triệu đồng của người mua đất tại quán cà phê trên đường Phạm Văn Đồng, TP Huế thì bị lực lượng Phòng CSHS Công an tỉnh Thừa Thiên-Huế bắt quả tang. Với thủ đoạn trên, Đạt và Hà đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản của 20 người, với tổng số tiền 1,6 tỷ đồng.
Đại tá Phạm Văn Toàn, Trưởng Phòng CSHS Công an tỉnh Thừa Thiên-Huế cho biết, thủ đoạn lừa bán đất “ảo”, bán đất bằng giấy tờ nhà đất được làm giả tuy không mới nhưng vẫn có nhiều người sập bẫy lừa. Phần lớn các đối tượng lừa bán đất đều nhắm vào những người nhẹ dạ, cả tin, chủ quan, mất cảnh giác.
Những lô đất mà các đối tượng lừa đảo người mua thường có vị trí đẹp, có đầy đủ hệ thống đường, điện, không bị quy hoạch, đã được phân lô, tách thửa… nhưng được rao bán với giá vừa phải, thậm chí giá thấp khiến người mua nhầm tưởng, hám lợi và dễ dàng sập bẫy lừa. Vì thế cơ quan Công an khuyến cáo, dù đất đã nằm trong vùng quy hoạch, phân lô bán nền, đã có giấy CNQSDĐ thì người mua trước khi đặt cọc, chồng tiền mua đất cần đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm định thông tin pháp lý của mảnh đất.
Khi thấy có dấu hiệu lừa đảo cần trình báo sớm đến cơ quan Công an để kịp thời được xử lý. Tuyệt đối người dân không được chủ quan, bỏ qua các khâu kiểm tra, thẩm định giấy tờ nhà đất để tránh bị các đối tượng lợi dụng lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Bán đất “ảo”, lừa 150 tỷ đồng của nhiều người 
