Trong quá trình mua bán đất đai, phát hiện diện tích đất thực tế của hộ ông Tán Thể nhiều hơn so với diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Cường đã mạo danh ông Tán Thể làm đơn đề nghị UBND quận Cẩm Lệ công nhận đất thực tế, sau đó tự ý phân lô khu đất của ông Thể bán cho nhiều người nhằm thu lợi bất chính.
Để thực hiện hành vi này, Cường đã giả mạo điểm chỉ của ông Tán Thể và vợ ông Thể là bà Võ Thị Chữ (đã chết từ năm 2001), sau đó mang đến nhờ Chủ tịch UBND phường Hòa Thọ Tây, Nguyễn Hữu Đê xác nhận và nộp vào Phòng Tài nguyên Môi trường quận Cẩm Lệ.
Sau khi UBND quận Cẩm Lệ công nhận diện tích đất thực thế của hộ ông Tán Thể, Cường tự ý tách hơn 2.400m2 đất ở và đất vườn của gia đình ông Thể thành 17 sổ đỏ, sau đó tiếp tục lăn tay, giả mạo điểm chỉ của ông Thể và bà Chữ hoàn tất các thủ tục chứng nhân Quyền sử dụng đất để bán cho 11 người và thế chấp để vay của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Nam số tiền 752 triệu đồng
